3,5 km von Pugnac entfernt, in einem ruhigen Weiler, empfängt Sie dieses prächtige Bauernhaus aus Stein auf einem umzäunten Grundstück von 1870 m². Hochwertige Dienstleistungen sind verfügbar: Holzofen der neuesten Generation, doppelt verglaste PVC-Rahmen, elektrisches Tor, Küche aus dem Jahr 2020, mit gewissenhafter und regelmäßiger Wartung. Mit seiner großen Spülküche mit Blick auf die schöne offene Küche (ca. 20 m²) ist das Haus sowohl funktional als auch einladend. Die Küche öffnet sich auf eine schöne geflieste Südterrasse und auf ein großes und helles Wohnzimmer (ca. 34 m²). Dieses Wohnzimmer ist sehr angenehm, weil es einen Blick auf die Terrasse bietet, die mit einem schönen Holzofen verziert ist und zum Zwischengeschoss im Obergeschoss hin offen ist. Im Erdgeschoss stehen 2 geräumige und komfortable Schlafzimmer (17 und 15 m²) zur Verfügung, sowie ein riesiges Badezimmer von ca. 13 m². Ein großer Raum von ca. 36 m² wartet nur darauf, von Ihren Ideen verwertet zu werden: zusätzliche Schlafzimmer, Büros oder freie Aktivitäten... Im Obergeschoss, im Dachgeschoss, befindet sich ein 3. Schlafzimmer von ca. 10 m². Die Terrasse vor einer prächtigen Steinfassade ist eine echte Annehmlichkeit, ebenso wie der große Garten. Dieses große Haus mit Charakter bietet alle Garantien für ein gutes familiäres und ländliches Lebensumfeld, nur 15 Minuten von St. André de Cubzac entfernt... Was für eine Chance! Inklusive Maklergebühren in Höhe von 5,61% TTC, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 285 000 . Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unsere Gebühren: 12 2023.pdf
Wichtigste Eigenschaften:
183 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPED (170)
3 Parkplätze
Ausrichtung Süden
1870 m² Grundstück
1 Bad
GESD (36)
1 Parkplatz (Garage)
6 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 5,61% des Preises
Separate Toilette
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Preis 301.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,61% inkl. MwSt.
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Verbrauch
(Primärenergie)170 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
36 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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