Großes, ruhiges Anwesen auf einem Hügel in der Nähe der Gemeinde Іа Garde Adhémar (26700), mit einem außergewöhnlichen Blick nach Süden ohne jegliches Vis-à-vis.
Es befindet sich auf einem Grundstück von +/- 40 Hektar und besteht aus:
Gebäude 1) Ein altes Bauernhaus, das 1974 restauriert und 1988 teilweise renoviert wurde (Dach und Südostflügel). Die Wohnfläche beträgt ca. 320M2 auf 2 unabhängigen Flügeln, die durch einen verbunden sind
Im Hauptsüdwesten von І'аіе finden wir:
-Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung bestehend aus:
1 offene Einbauküche von 11M2
1 Wohn-Esszimmer von 32 m2 mit Kamin
3 Schlafzimmer: 20M2 mit Kamin und Einbauschränken, 20M2 und 14M2 mit Einbauschränken
1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne von 12M2 + separatem Wc.
- Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit separatem Zugang, bestehend aus:
1 Schlafzimmer von 27M2 mit einem Duschbad (Dusche und Waschbecken) von 9M2
1 Schlafzimmer von 31M2:
1 Badezimmer mit Badewanne, separates Wc
2 umbaubare Dachböden.
Im Hauptsüdosten des І'аіе finden wir:
1 Nebengebäude/Heizungsraum/Brotbackofen, Werkstatt mit separatem Zugang
1 Wohnung mit separatem Zugang von unten oder vom Gehweg aus, bestehend aus:
Im Erdgeschoss: 1 Wohnküche von 43 m2 mit Kamin und Zugang zum ersten Stock über eine Treppe.
Obergeschoss: 1 Flur, 3 Schlafzimmer (18M2, 12M2, 10M2), 1 Badezimmer mit Badewanne und Wc.
- Traditionelle Bauweise aus Schlackenblöcken und lokalen Steinen, römisches Ziegeldach
-Öl-Zentralheizung
-Schalttafel im Jahr 2018 erneuert
-Leitungswasser
-Mikrokläranlage im Jahr 2020 installiert
-Einfach verglaste Holzfenster
Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist, muss aber komplett erneuert werden, sowohl in Bezug auf die Aufteilung der Räume als auch auf die Isolierung und Energie.
Im äußersten Südwesten sind Konsolidierungsarbeiten erforderlich.
Eine G5-Bodenstudie mit Arbeitsempfehlungen wurde durchgeführt und wird zur Verfügung gestellt.
Auf dieser 320 m3 großen Einheit, die von einem S.C.I. Verwaltet wird, besteht die Möglichkeit, 3 unabhängige Wohnungen zu entwickeln.
Gebäude 2) Ein Katastergebäude aus lokalem Stein mit 3 Mauerabschnitten, die durch Zugstangen verbunden sind. Die Grundfläche beträgt ca. 40 m2 und ermöglicht den Umbau einer 2-stöckigen Wohnung. Baugenehmigung zu beantragen.
Gebäude 3) Ein altes Katasterbauernhaus mit einer Grundfläche von ca. 110M2, teilweise in Ruine, das den Wiederaufbau einer Wohnung auf 2 Ebenen ermöglicht. Baugenehmigung zu beantragen.
Ein 4 m x 10 m großes Schwimmbad mit Technikraum, Filtersystem in funktionsfähigem Zustand. Die Auskleidung muss erneuert und die Schutzplane gewechselt werden.
Das vorgestellte Anwesen ist ein Weiler mit 3 großen Einheiten, geschützt durch ein riesiges Grundstück, ein funktionsfähiges Trüffelfeld aus dem Jahr 1972, Felder, Wälder, Wanderwege... Und das mit einer atemberaubenden Aussicht. Eine Insel der Ruhe in einer ruhigen und unbebaubaren Umgebung.
Es hat ein enormes Potenzial für ein Immobilieninvestitionsprojekt, ein Luxusferienhausprojekt, eine High-End-Ferienhaus, eine Gruppenunterkunft mit Freunden oder Mehrfamilien, eine nachhaltige, autarke Basis.... Alles ist möglich.
Wichtigste Eigenschaften:
320 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
Bauwerk/Außenbereich teilweise zu renovieren
Schwimmbad
Keller
Klimaanlage
Ausrichtung Süden
40 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Kamin
Alarm
Amerikanische Einbauküche
3 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESN/C
10 Parkplätze
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 790.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.468,75 €/m²
andere Währung
Referenz:
1346207
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von La Garde-Adhémar, in Drôme (Region Rhône-Alpes).
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