Ein charmantes altes französisches Bauernhaus mit atemberaubender Aussicht und einem großen Garten im malerischen Dorf Ambeyrac, 12260, im Herzen des Lot-Tals.
Dieses alte Haus heißt Les Vignals und stammt aus dem Jahr 1806. Es hat ein hervorragendes Potenzial, ein idyllisches Zuhause zu sein, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, 2-3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Garten ist nicht zu übersehen und bietet das ganze Jahr über einen Panoramablick.
Am Eingang des Anwesens befindet sich eine schöne Terrasse, die die Wintersonne sehr gut einfängt. Dies könnte Offroad-Parkplätze für 2 Autos beherbergen.
Von der Terrasse aus betreten Sie den Flur und gelangen in das Hauptwohnzimmer, das eine unglaubliche Gewölbedecke hat. Es gibt ein Fenster nach vorne mit Blick über das Tal und ein großes Fenster nach hinten, das viel natürliches Licht hereinlässt. Dieser Raum wäre ein großartiges Wohnzimmer und eine offene Küche.
Über dem Hauptwohnraum hat man die Möglichkeit, ein Schlafzimmer im Zwischengeschoss einzurichten. Hier führt ein weiterer Raum ab, der mit einem originalen Steinboden versehen ist. Es gibt eine Treppe, die zu einem gemütlichen Schlafzimmer darüber führt, mit 2 Fenstern und Potenzial für Velux-Fenster.
Mit Blick auf die Vorderseite des Grundstücks befindet sich ein Raum, der als Büro, Schlafzimmer oder Badezimmer genutzt werden kann. Dieser blickt über die Felder des Tals.
Vom Wohnzimmer aus besteht die Möglichkeit für doppelte Glastüren, die auf die große, nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse führen, die einen Panoramablick über die Landschaft bietet. Der ca. 1500 m2 große Garten verfügt über einen Apfelbaum, einen Walnussbaum und zwei weitere alte Bäume. Es gibt einen ummauerten Umfang und auf der Rückseite befindet sich ein erhöhter Garten, der sich ideal für einen Swimmingpool eignet. Es ist sehr ruhig und friedlich.
Unten, auf Straßenniveau, befindet sich ein temporäres Duschbad mit einer elektrischen Dusche. Sie müssen ein Spanc-Gutachten einholen und eine Klärgrube installieren. Derzeit gibt es kein Entwässerungssystem am Haus.
Unter dem Wohnzimmer befindet sich eine Höhle, die sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Das wäre eine interessante Werkstatt oder Garage.
Das Dorf Ambeyrac ist ruhig und freundlich. Es ist ein 10-minütiger Spaziergang zum Fluss zum Schwimmen und Entspannen. Es gibt auch einen lokalen Dorfladen, der alle wichtigen Lebensmittel verkauft.
Cajarc ist der Hauptort zum Einkaufen und Erkunden (16 km), ebenso wie Villeneuve (15 km), Figeac (20 km) und Villefranche en Rouergue (20 km). Der Flughafen Rodez ist 1 Stunde mit dem Auto und Toulouse 1,5 Stunden entfernt.
Dieses Renovierungsprojekt erfordert engagierte und erfahrene Käufer. Das Haus braucht: Sanitär, Strom, Türen, Fenster, Isolierung, Bodenbeläge, verputzte Wände, ein Badezimmer, eine Küche und eine Klärgrube. Das Haus selbst ist strukturell intakt und wurde (kurz vor dem jetzigen Eigentümer) mit umfangreicher Breeze-Blockisolierung und Betonbodenbelag ausgestattet.
Auf dem Dach wurden in den letzten 8 Jahren viele Ziegel und Eichenbalken ersetzt. Bei Regen und Sturm ist es trocken, bis auf wenige Stellen am Straßenrand. Diese Seite ist hoch oben und würde einen Gerüstturm für die Arbeiten benötigen.
Es gibt einen grundlegenden Arbeitsstrom von Edf. Es gibt eine Quelle für einströmendes Wasser im Freien über einen Schlauch. Das Haus benötigt eine Klärgrube.
Insgesamt machen die Lage und die Aussicht dieses Anwesens es zu einem außergewöhnlich einzigartigen und ansprechenden Projekt, um ein atemberaubendes restauriertes Haus zu schaffen. Es ist sehr sauber und ordentlich, bereit für jemanden, um zu beginnen, und es gibt Geräte und eine elektrische Dusche, damit Sie jetzt dort leben können.
Wichtigste Eigenschaften:
100 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Bauwerk/Außenbereich teilweise zu renovieren
Terrasse
Kamin
Amerikanische Küche
1750 m² Grundstück
1 Bad
DPEN/C
2 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
5 Zimmer
Holzheizung
GESN/C
Keller
Ausrichtung Süden
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Preis 67.500 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 675,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
1135541
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Ambeyrac, in Aveyron (Region Midi-Pyrénées).
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