Zwischen den Cevennen des Gard und der südlichen Ardèche, in der Nähe von Les Vans und 15 Minuten vom nächsten Bahnhof entfernt.
Hübsches Cevennen-Bauernhaus bestehend aus:
- ein Haus von ca. 120m2 auf Kellern, darunter eine sehr schöne Küche, ein Wohnzimmer mit Holzofen, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer (und die Möglichkeit eines 2. Duschbads). Ausgestattet mit zwei separaten Eingängen kann das Haus leicht in zwei Wohnungen unterteilt werden
- im Erdgeschoss: ein Verarbeitungslabor nach Haccp-Standard und mehrere Keller, die umgebaut werden können.
- ein Innenhof mit Garage.
Außerdem:
- ein atypischer Empfangsraum von 60 m², sehr gut aus Massivholz gefertigt, mit einer Küche aus Edelstahl und einem außergewöhnlichen Panoramablick auf die Cevennen
- ein 20 m² großer "für ein Geschäft geeigneter" Platz mit zwei Privatparkplätzen in der Nähe für insgesamt 11 Parkplätze (Erweiterungsmöglichkeit).
Das Grundstück bietet insgesamt 5,5 Hektar, von denen ca. 1,2 Hektar an das Haus angeschlossen sind (mit 500 m² Gemüseanbau, 300 m² Beerenanbau und 5000 m² Apfelbäumen, alle aus biologischem Anbau).
Der Rest des Grundstücks, in der Nähe, besteht aus ca. 3 Hektar Kastanienbäume sowie Wälder.
Das Anwesen wird von zwei privaten Quellen (wasserautark) versorgt und verfügt über eine Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch mit einem Batteriepark, der eine Speicherung von 8 kW ermöglicht.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Außergewöhnliche Aussicht, keine nahen Nachbarn, keine Dienstbarkeiten.
Immobilie mit vielfältigen Potenzialen: Gastronomie, Rezeption, Verkauf.
Ort von hohem touristischem Wert in der Peripherie des Nationalparks Cevennen.
Wichtigste Eigenschaften:
120 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPED (189)
5,59 Hektar Grundstück
1 Bad
GESA (5)
5 Zimmer
N/C
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Preis 440.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 3.666,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
84187916
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Agentur: OREA IMMOBILIER
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Malons-et-Elze, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
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Emissionen
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D
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Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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