Alles ist durchdacht und durchdacht..... Um den Blick auf die Pferde auf den 7 Hektar großen Paddocks, die vollständig mit Bändern eingezäunt sind, in vollen Zügen zu genießen, und dank der Lichter des Hauses oder vom Swimmingpool und den verschiedenen Terrassen mit der freien Aussicht bietet sich Ihnen ein wunderschönes Panorama. Im Herzen der Landschaft gelegen, nicht übersehen, werden Sie bei Ihrer Ankunft das Gästehaus von 122 m², dann das Haupthaus von 369m² sowie die Reitinfrastrukturen, umgeben von seinem Land, entdecken. Der 1 Hektar große Park ist prächtig blühend, mit dreihundert Jahre alten Eichen und anderen Zierbäumen bepflanzt und ein Obstgarten mit Apfelbäumen, Kirschbäumen, wird hinzugefügt, dann ein Teich mit seinen Seerosen, der Rest besteht aus Wald mit mehr als 10 Hektar Eichen und einem See von 5000 m², umgeben von einem Kiefernwald von 3,5 Hektar (nicht angrenzend), wo das Schwimmen mit 10 m Tiefe angenehm ist. -Das Haupthaus auf 369m2 wurde mit edlen und hochwertigen Materialien renoviert, und nichts wurde vernachlässigt! Es verfügt über einen ausbaubaren Dachboden auf 150m2, eine Küche/Esszimmer von 44m2, ein Wohnzimmer von 45m2 mit offenem Kamin aus dem 17. Jahrhundert, zwei Badezimmer von 8m² und 9m², drei Toiletten (davon 1 japanisches), vier Schlafzimmer von 12,76m², 12,60m², 16,32m², 15m², eine Master-Suite von 50m2 mit Blick auf den rautenförmigen Pool mit Chlor, Zwei Büros von 7,25 m² und 13,39 m². Dann ein Keller oder eine hintere Küche, ein Heizungsraum und ein unvergrabener Weinkeller. Es gibt auch eine Sommerlounge oder eine Winterlounge von 45,58 m², mit großen Erkerfenstern, die diesen Ort hell machen und Blick auf den Pool bieten. 200l elektrischer Warmwasserbereiter mit 2 Relais von 15l. Heizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und reversible Luft-Luft-Wärmepumpe in der Master-Suite. Doppelverglasung, 28 Sonnenkollektoren mit Wiederverkauf Edf Funktionaler Brotbackofen. Das Gäste- oder Hausmeisterhaus von 122m² besteht aus einem Ess-/Wohnzimmer von 48m², einer Küche von 9m², drei Schlafzimmern von 16m², 16m², 12m², einem Badezimmer von 5,32m², einer Toilette, einem Abstellraum. Elektrischer Warmwasserbereiter 200l. Kamin mit Einsatz, elektrische Heizung. Separate Wasser- und Stromzähler. Drei Klärgruben, Brunnen. Zwei Gariottes. Ein Nebengebäude von 47 m² enthält derzeit eine Sauna/Fitnessraum von 22,50 m², eine Dusche sowie ein Wohnzimmer von 25 m² mit Kamin, das sehr gut zu einem Studio für Freunde werden könnte. Die Reitinfrastrukturen, die sich perfekt für die Zucht, das Freizeitreiten, den Dressurwettbewerb oder das Springreiten eignen, bestehen aus: Innenställen mit 4 Boxen von 3x3 mit automatischen Erfrischungsständen, Sattelkammer, Duschraum, der von einem 4 m breiten Korridor bedient wird. Außenställe mit 5 Boxen von 3,3x3., automatische Erfrischungen, mit Markise und Sattelkammer. Fassaden, Schiebetüren, Schwanenhals, ein 20x40-Karussell, Brettschichtholzrahmen, automatische Bewässerung von 6 Düsen aus einem dafür vorgesehenen Regenwasservorrat, entwässerter Boden und Sand aus Fontainebleau. ein 25 x 60 Toubin Clément Steinbruch entwässert, automatische Sprinkler mit 8 Düsen, Holzzaun und beleuchtet. Ein Longierring mit einem Durchmesser von 16 m konnte einen elektrischen Rollator aufnehmen. Paddocks komplett eingezäunt mit 4 Futter- und Strohlagern auf dem Boden der Ställe Es gibt auch eine Verkehrsrichtung für Pferdeanhänger und Lastwagen, um ohne Rangieren zu wenden.
Preis: 2.350.000 Euro, Maklergebühren zu Lasten des Käufers
Dpe-Punktzahl = B (80) GES = A (2)
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Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Téréda Tolan verfasst, die als unabhängiger Immobilienmakler im Rahmen einer Lohnträgerschaft mit den Sas Proprietes Privées mit einem Kapital von 40.000 Euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes, tätig ist. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. Cpi 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von Mma Entreprise Police n° 120.137.405 Mandatsnummer: 365380
(4,00 % Gebühren inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.)
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Georisques. Govt. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
566 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
DPEB (80)
Keller
21,62 Hektar Grundstück
3 Bäder
GESA (2)
Kamin
18 Zimmer
N/C
Schwimmbad
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Preis 2.350.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 4.151,94 €/m²
andere Währung
Referenz:
365380toe
Auftragsnummer: 365380
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Agentur: Proprietes Privees
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Montayral, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Emissionen
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B
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