In den sanften Hügeln des Lot-et-Garonne versteckt sich dieses sehr geräumige und modern eingerichtete Haus. Der nach Süden ausgerichtete beheizte Pool, umgeben von einer großen Sonnenterrasse und zwei großen überdachten Terrassen, lässt Sie sofort in die Urlaubsatmosphäre eintauchen. Hinzu kommt die extrem ruhige Lage ohne Nachbarn und der weite Blick auf die abwechslungsreiche Landschaft, und ich wette, Sie werden nie wieder gehen wollen. Im Inneren ist das Haus mit allem modernen Komfort ausgestattet. Es verfügt über 6 Schlafzimmer, ein Spielzimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten. Das Poolhaus verfügt auch über eine Dusche und ein WC. Zeitgenössische Möbel sind im Preis inbegriffen. Sehr empfehlenswert für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause als Ferienhaus, zur saisonalen Vermietung oder als dauerhaften Wohnsitz suchen. Cancon ist 10 Minuten entfernt, Villeneuve-sur-Lot ist in 20 Minuten bequem zu erreichen. Der Flughafen Bergerac und der Bahnhof Agen Tgv sind weniger als 45 Minuten entfernt. Die Flughäfen Toulouse und Bordeaux sind beide weniger als 2 Stunden entfernt. Eine lange private Auffahrt führt zum Haus. Vor dem Haus befindet sich ein Carport für zwei Autos und eine Tiefgarage mit automatischem Tor. Das Haus wird durch eine ziemlich große Eingangshalle betreten, wobei links eine Tür zur Garage und rechts eine Tür zum Hauswirtschaftsraum führt. Die Eingangshalle führt direkt in den voluminösen und hellen Wohnraum von 110 m2, bestehend aus einer Küche, einem Esszimmer, unter dem Zwischengeschoss ein Wohnzimmer mit Bar und Spüle und einer geräumigen TV-Lounge. Große Schiebetüren im Wohn- und Essbereich geben Zugang zu den beiden überdachten Terrassen rund um den Pool. Die voll ausgestattete Küche mit ihrer großen Kochinsel hat auch Zugang zur Außenterrasse. Dieses Haus besteht aus einem restaurierten Teil aus dem achtzehnten Jahrhundert und einem neuen Teil aus dem Jahr 2010. Im ältesten Teil, neben der Küche im Erdgeschoss, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Wäscheraum, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Wasch-/Abstellraum. Im Erdgeschoss des neuen Teils befindet sich neben dem großen Wohnraum ein Spielzimmer von 32 m2. Alle Rohrleitungen sind vorhanden, so dass dieses Spielzimmer bei Bedarf immer noch in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer umgewandelt werden kann. Eine moderne Treppe im Zwischengeschoss führt uns in den ersten Stock, wo sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette befinden. Die Zentralheizung ist mit Öl befeuert. Im neuen Teil ist es mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss verbunden. Heizkörper im Obergeschoss und im renovierten Teil. Alle Fenster sind doppelt verglast und die meisten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Dach der Südterrasse wurden 14 Sonnenkollektoren installiert. Dieses Haus hat eine sehr günstige Energiebewertung. Draußen eine neue geflieste Terrasse mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Der Strand rund um den Pool ist von zwei überdachten Terrassen mit einer Gesamtfläche von 90 m2 umgeben. Das 10 m x 5 m große Schwimmbad ist mit einer elektrischen Abdeckung und einer Wärmepumpe ausgestattet. Wasserspaß garantiert. Eine Dusche und ein WC befinden sich im Poolhaus als Erweiterung einer der überdachten Terrassen. Der Garten ist umgeben von Hügeln, mit bunten Feldern und Obstbäumen und bietet eine herrliche Aussicht. Was für ein Haus und was für eine Lage! Expertimo Netzwerk
Wichtigste Eigenschaften:
297 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
3416 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (97)
Terrasse
11 Zimmer
1 Bad
GESC (29)
1 Parkplatz
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Preis 498.000 €
Preis/m²: 1.676,77 €/m²
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Referenz:
48686-137119
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Pinel-Hauterive, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
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Emissionen
29 kg CO₂/m².Jahr
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