5 Minuten vom Zentrum von Vallon Pont d'Arc entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, lade ich Sie ein, eine wunderschöne Villa mit Kriechkeller auf einem Grundstück von 1019 m2 zu entdecken. Bestehend aus 9 Zimmern und einer Wohnfläche von 157 m2, öffnet sich die geräumige Eingangshalle zu einem Flur mit viel Stauraum. Die offene Küche begleitet ein Wohnzimmer von mehr als 40 m2 mit seinem schönen Gard-Steinkamin sowie eine schöne nicht überdachte Terrasse mit Steingrill. Von diesem Raum aus können Sie einen atemberaubenden Blick auf den Berg Razal genießen. Mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus wird Sie eine großzügige Veranda von 23 m2 begeistern: Diese öffnet sich auf eine weitere Südterrasse von ca. 27 m2. Im Außenbereich erfrischt Sie ein überdachter Swimmingpool von 7 m 4 m (Wasserhöhe 1,5 m oder 37,5 m3) an den Sommertagen. Ein Entspannungsbereich von 68m2, der aus mehreren Terrassen und einem Technikraum besteht. 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad (italienische Dusche). Ein 12 m2 großes Badezimmer mit einer Multi-Jet-Whirlpool-Eckbadewanne, einer italienischen Dusche und einem Doppelwaschbecken. 1 Entspannungsbereich von 12,4 m2 mit Sauna (Infrarot), 1 Büro von 12 m2 mit viel Stauraum sowie ein weiterer Raum mit separater Terrasse, der in ein Gästezimmer umgewandelt werden kann. 1 Garage von 32 m2 und eine Waschküche von 8,5 m2. Eingebauter Staubsauger im ganzen Haus. Motorisiertes Tor. 471600 Euro (inkl. Maklergebühren), inklusive 4,8 % TTC vom Käufer zu zahlen, Preis ohne Gebühren: 450.000 Euro.
ENERGIEKLASSE: C 133 kWh/m2/Jahr. Klimaklasse: A 4 kgCO2/m2/Jahr Höhe des jährlichen Energieaufwands bei normaler Nutzung zwischen 1094 und 1480 Euro / Jahr. : Stichtag Energiepreis: 2021.
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Wichtigste Eigenschaften:
157 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
GESA (4)
1 Parkplatz
1019 m² Grundstück
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,8% des Preises
Ausrichtung Süden
9 Zimmer
DPEC (133)
Schwimmbad
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Preis 471.600 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,8% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 450.000 €
Preis/m²: 3.003,82 €/m²
andere Währung
Referenz:
csvvi1380006714-6743
Auftragsnummer: 6212
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Vallon-Pont-d'Arc, in Ardèche (Region Rhône-Alpes).
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