Das Anwesen befindet sich in Brizambourg, etwa eine Viertelstunde von vier großen Städten entfernt: Cognac, Saintes, Saint Jean D'Angely und Matha und 50 Minuten vom Strand (Royan) entfernt
Das Dorf ist dynamisch, sicher (Videoüberwachung und wachsame Nachbarn) und autonom durch seine Vielzahl von:
- Geschäfte: Supermarkt, Baumarkt, Apotheke, Optiker, Waschsalon, Bäckerei, Blumenladen, Tabakbuchhandlung, Flohmarkt, Souvenirgeschenke, Kurzwarengeschäft, 2 Bars, Restaurants, eine Pizzamaschine und ein Markt an 2 Tagen in der Woche, etc. ;
- Dienstleistungen: Gesundheitszentrum mit 3 Allgemeinmedizinern, 2 Krankenschwesternpraxen und anderen Fachrichtungen, Schule, Feuerwehr, 2 Automechaniker, Autowaschanlage, Autoinspektion usw. ;
Dieses moderne und ökologische Einfamilienhaus mit einem Holzrahmen von 164 m² Wohnfläche, das 2005 erbaut und 2015 renoviert wurde, befindet sich in idealer Lage im Dorf in einer ruhigen Wohngegend außerhalb der Unterteilung, weniger als 10 Gehminuten von allen Dienstleistungen und Geschäften entfernt.
Es beinhaltet:
- Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, helles Wohnzimmer von 68 m² in Südausrichtung, bestehend aus: einem Eingangsbereich und Einbauschränken mit Kofferraum, einer ausgestatteten und ausgestatteten amerikanischen Küche, einer großen Speisekammer, einer Master-Suite mit einem großen Badezimmer und einem Einbauankleidezimmer, einer separaten Toilette;
- Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein schönes Büro mit ebenfalls einem großen Einbauschrank, ein großes Duschbad;
- Hallenbad ohne Vis-à-vis mit großer Holzterrasse von 75 m²;
- Zahlreiche Nebengebäude: Sommerküche mit schöner überdachter Terrasse von 80 m², 3 Pergolen, Carport für zwei Fahrzeuge, Werkstatt, Gartenhäuser und Hühnerstall;
- Auch die technischen Anlagen wurden so konzipiert, dass die Umweltverträglichkeit gewährleistet ist. Die Doppelheizungsanlage mit einem doppelflutigen Cmv ermöglicht es Ihnen, je nach den jeweiligen Energiekosten zwischen dem Einsatz des Pelletofens oder der Wärmepumpen zu wählen. Ein Enthärter, eine automatische Tropfbewässerung und eine zentrale Absaugung vervollständigen diese Installation.
- Eingezäuntes Grundstück von 4244 m² mit 2 Parks und Ziergärten an der Vorder- und Rückseite des Hauses, einem Kinderspielplatz mit Hütte und Veranda, einem Gemüsegarten, einem Obstgarten und einem Tierpfad (Hühner und Pferde von mehr als 1000 m². Für Investoren besteht die Möglichkeit von Erweiterungen (Gites) auf bis zu 695 m²
Wichtigste Eigenschaften:
163 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
4244 m² Grundstück
2 Bäder
DPEC (128)
Terrasse
Klimaanlage
Ausrichtung Süden
7 Zimmer
Holzheizung
GESA (3)
9 Parkplätze
Alarm
Amerikanische Einbauküche
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Preis 451.500 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.769,94 €/m²
andere Währung
Referenz:
2390577
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Brizambourg, in Charente-Maritime (Region Poitou-Charentes).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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Verbrauch
(Primärenergie)128 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
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