30 km südlich von Bourges und 10 Minuten Autobahnausfahrt A 71, 5 Minuten zu Fuß von einem Stadtzentrum mit allen Geschäften, altes Haus von ca. 175 m2 HAB + Dachboden, auf einem Gesamtkeller erhöht; Innenhof und umzäunter Garten von ca. 542M2.
Das Haus (Stein- und Bruchsteinbau der 1920er/1930er Jahre) besteht aus:
Eingang (ca. 9,30 m²) mit Pelletofen, Eichentreppe mit WC unten
Rechts vom Eingang:
Großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Kamin aus Holz – Deckenhöhe (2,94 m)
Links vom Eingang:
Einbauküche (ca. 29 m²), zentrale Insel, Essbereich, Fenstertüren zur Terrasse – Innenzugang zum Untergeschoss
1. Stock komplett mit Parkett (Eiche) von 4 Schlafzimmern:
Treppenabsatz (ca. 14 m², Höhe: 2,59 m) mit Bürofläche, aufteilend:
Schlafzimmer 1 (ca. 15,40 m²), 2 Fenster
Schlafzimmer 2 (ca. 10,14 m²)
Gästezimmer (ca. 18 m²)
Schlafzimmer 4 (ca. 19,62 m²) mit Schiebeschrank, 2 Fenster
Komplettes Badezimmer (Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche) von ca. 9 m², separates WC am Eingang, Vmc.
Zugangstür zum Dachboden vom Treppenabsatz aus (doppelt dicke Glaswolleisolierung auf dem Boden auf Zementestrich, Strom, sorgfältig isolierte Türen)
Gesamtunterkellerung von ca. 80 m² über die Küche zugänglich, bestehend aus:
Eingangsflur (ca. 7 m²) mit zwei Schränken, Heizungsraum (ca. 9 m²), Duschbad (ca. 6 m²) mit großer Dusche, Handtuchheizkörper, WC - 2 Büros (Büro 1 von ca. 9,22 m² mit Schiebeschrank) und Büro 2 (ca. 14,31 m²), zentraler Raum als Spielzimmer genutzt (ca. 14,94 m²), großer Schiebeschrank, Flügelfenster - Öltankreserve (ca. 21 m²), 5 neuere Tanks à 700L.
Verschieden:
Heizung durch Pelletofen und Kamin + Ölzentralheizung (Brennwertkessel De Dietrich), Heizkörper aus Gusseisen.
Stadtgas und Glasfaser auf der Straße (nicht angeschlossenes Haus)
Kleiner Außenschuppen auf der Terrassenseite von ca. 9 m2 mit Spüle, Stromzähler
Haus an die Kanalisation angeschlossen – Bewässerung im Freien
Aktuelles automatisches Tor und Schlupftor
Doppelt verglaste Fenster
Schieferdach in gutem Zustand
Grundsteuer 2024: 681 Euro
Dpe: E (295 kWh/m².Jahr) - THG: D (41 kgCO2/m².Jahr) - Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch: zwischen 2.520 € und 3.470 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021)
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques
Haus in gutem Zustand, bezugsfertig, ideal gelegen in der Nähe von Wanderwegen, Kanal, Tennisplatz und Schwimmbad – Ruhige Gegend; Kleine Stadt mit allen Geschäften mit College, Schule, Supermärkten.
Wichtigste Eigenschaften:
175 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
542 m² Grundstück
2 Bäder
DPEN/C (295)
Keller
Wandschränke
Separate Küche
7 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESN/C
Kamin
Alarm
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Preis 190.800 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 180.000 €
Preis/m²: 1.090,29 €/m²
andere Währung
Referenz:
2278
Auftragsnummer: 2278
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Dun-sur-Auron, in Cher (Region Centre).
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