Entdecken Sie dieses prächtige Herrenhaus, ein ehemaliges Weingut, ideal gelegen, nur 60 Minuten von Bordeaux und nur einen Steinwurf von einer Stadt entfernt, die alle Annehmlichkeiten (Bahnhof, Krankenhaus, Restaurants usw.) bietet. Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem zentralen Eingang. Auf der linken Seite befindet sich ein großer, offener Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche besteht, mit direktem Zugang zu einer Außenterrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein zweites Wohnzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein langer Flur, der drei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer bietet und einen komfortablen Wohnraum für die ganze Familie bietet. Das Anwesen, das früher dem Weinbau gewidmet war, verfügt auch über ein Büro und zwei große Keller. Diese Räume sind ideal für die Wiederbelebung eines Weingeschäfts oder für die Umwandlung in Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden, die mehrere Park- und Abstellmöglichkeiten bieten. Das Anwesen liegt auf fast 6 Hektar und verfügt über einen Swimmingpool, der sich perfekt zum Abkühlen und Entspannen an heißen Sommertagen eignet. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine charmante Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten zu erwerben.
Wichtigste Eigenschaften:
230 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEF (265)
5,97 Hektar Grundstück
2 Bäder
GESF (75)
7 Zimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
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Preis 593.600 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 560.000 €
Preis/m²: 2.580,87 €/m²
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Referenz:
ctb078-4702
Auftragsnummer: 4540
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Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Marmande, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)265 kWh/m².Jahr
Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
75 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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