Situated in a quiet, well-kept environment near Martigné-Briand, this magnificent property totals around 440 m2 of living space on over two hectares of enclosed, wooded grounds.
The enchantment begins with a magnificent driveway leading to a central courtyard around which four buildings are arranged. These include a prestigious 15th-century seigneurie, two attractive outbuildings and a charming period hangar.
The dwelling, with 254 m2 of living space, has been tastefully renovated to preserve its authenticity. The dwelling is laid out over two levels, with a superb layout of rooms. A sumptuous entrance hall leads to a fitted kitchen, a bright living room and a master suite. The first floor, accessed by an old-fashioned staircase, distributes a vast living room and two other spacious suites.
The two outbuildings, each over 90 m2, elegantly complement the main house. The first offers a warm ambience characterized by exposed wood, parquet flooring and timber framing. A veritable loft, designed so that living and sleeping areas communicate in symbiosis. The second outbuilding offers all the comforts you'd expect from a self-catering cottage, with a living room opening onto the kitchen, a shower room and two bedrooms.
Perfectly integrated into the landscape, the picturesque hangar has a floor area of over 200 m2. The building can be adapted and used as required.
The estate also includes almost 1,500 m2 of vines, currently farmed out, a beautiful vaulted cellar and an authentic bread oven. A well, a pond and a horse-riding area complete the outstanding features of this pretty and very special property, where peace and serenity rest.
Only 12 minutes by car from Doué-en-Anjou, 25 minutes from Angers and Saumur.
ENERGY Class: E/ Climate Class: E
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2023 energy prices: between 4,530 and 6,170.
Contact (Ei): Julien Aldebert :
Commercial agent Rsac N°840 432 165 ANGERS
Fees are payable by the vendor.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the zones concerned:
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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D
E
Verbrauch
(Primärenergie)228 kWh/m².Jahr
Emissionen
69 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
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Emissionen
69 kg CO₂/m².Jahr
E
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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