Ausschließlich!!
Kommen Sie und entdecken Sie dieses Gebäude mit 2 großen F4-Wohnungen mit 7 Garagen auf 7,9 Ar, am Eingang des Maraîchers-Viertels zwischen der Avenue d'Alsace und dem Stadtzentrum, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Viertel Maraîchers ist bekannt für seine Dynamik und seine Nähe zum Stadtzentrum von Colmar. Es bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit lokalen Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen.
Beschreibung des Gebäudes:
Bestehend aus 3 Kellern, einem 14 m² großen Raum/Werkstatt und einem gemeinsamen Technikraum im Erdgeschoss.
Eine T4-Wohnung von 92m² im 1. Stock, derzeit vermietet 616 €/Monat Hc. (Freie Belegung für Juni 2024)
Eine T4-Wohnung von 92m² im 2. Stock, mit der Möglichkeit, ein Dachgeschoss auszubauen, um einen schönen zusätzlichen Wohnbereich zu schaffen. Derzeit bezugsfrei, mit einer Mietvoraussichtung von 790€/Monat.
7 Garagen aktuell vermietet (Jahresmiete Hc ca. 6500€).
Eine Werbetafel mit Mietvertrag (Jahresmiete 1555€).
Mieteinnahmen: Alle Grundstücke, die eine Bruttojahresmiete ohne Nebenkosten von ca. 26.000 € erwirtschaften können.
Stärken:
• Individuelle Gasheizung mit individuellen Zählern.
• Sanitäre Einrichtungen in der gesamten Kanalisation.
• Doppelt verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung.
• Küchen, die für den Komfort der Mieter ausgestattet sind.
• Kein Vis-à-vis, um die Privatsphäre zu gewährleisten.
• Parkplätze stehen im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung.
• Glasfaser für moderne Konnektivität und Remote-Arbeit verfügbar.
• Niedrige Kosten, um ein optimales Finanzmanagement zu gewährleisten.
• Gute Isolierung für mehr Komfort und Energieeinsparung.
Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren und sie besichtigen möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, gewerblicher Immobilienmakler, eingetragen im Handelsregister (Rsac) des Handelsgerichts Straßburg unter der Nummer 902 922 661.
Wichtigste Eigenschaften:
184 m² Wohnfläche
Gas-Zentralheizung
790 m² Grundstück
DPED (188)
8 Zimmer
GESD (37)
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Preis 459.680 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.498,26 €/m²
andere Währung
Referenz:
84586835
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Agentur: eXp France
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Colmar, in Haut-Rhin (Region Elsass).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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C
D
Verbrauch
(Primärenergie)188 kWh/m².Jahr
Emissionen
37 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
D
Emissionen
37 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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