Dieses schöne Anwesen im Herzen der Landschaft überblickt dank seiner erhöhten Lage das Tal. Es liegt nur wenige Gehminuten von einem charmanten Dorf und etwa 10 Autominuten vom Dorf Duras mit seinen vielen Annehmlichkeiten, Bars und Restaurants entfernt. Beim Betreten werden Sie von einem großen Wohn-/Esszimmer begrüßt, das zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Zugang zu einer herrlichen Terrasse führt, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet, während Sie die atemberaubende Aussicht genießen. Ein Zwischengeschoss, das derzeit als Leselounge genutzt wird, kann je nach Bedarf in ein Büro oder ein Spielzimmer umgewandelt werden. Ein Flur führt zu drei geräumigen und hellen Schlafzimmern mit herrlicher Aussicht, einem Badezimmer/Duschbad, einem separaten WC und einer Waschküche mit Zugang zur Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Draußen bietet ein sorgfältig gepflegter Garten mit toskanischem Ambiente eine idyllische Umgebung, um sonnige Tage zu genießen und Zusammenkünfte im Freien zu veranstalten. Ideal gelegen, etwa 1 Stunde von der Stadt Bordeaux entfernt, mit einem internationalen Flughafen, und 40 Minuten von Bergerac, ebenfalls mit einem internationalen Flughafen, könnte diese Immobilie mit ihren vielen Komfortmerkmalen wie einer Wärmepumpenheizung eine Familie beherbergen, die auf dem Land leben oder als Ferienhaus genutzt werden möchte.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
153 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEC (158)
Terrasse
3095 m² Grundstück
1 Bad
GESA (4)
1 Parkplatz
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Preis 399.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 380.000 €
Preis/m²: 2.607,84 €/m²
andere Währung
Referenz:
cjg019-4739
Auftragsnummer: 4555
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Diagnose
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Verbrauch
(Primärenergie)158 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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