Allgemeine Beschreibung
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Kontakt: Kossel Immo, Karl und Sabine (Abteilungen 32, 65, 31 und 82) - D-Habitat (pro map Cpi 031 733) Wir sprechen Französisch, Englisch, Deutsch / Wir sprechen Englisch / Wir sprechen Deutsch
In der schönen hügeligen Landschaft von Gimont, in ruhiger und ruhiger Lage, erreichen wir über einen langen Weg ein authentisches Gers-Bauernhaus, das komplett renoviert wurde, im Herzen eines bewaldeten und blühenden Parks mit Swimmingpool, Gemüsegarten und Obstbäumen.
Es ist ein schönes Bauernhaus, geräumig und komfortabel, in einer idyllischen Umgebung aus Hügeln, Hainen, majestätischen Bäumen und Feldern. Das Grundstück von mehr als 3176 m2 ist bewaldet und pflegeleicht. Von der Unterkunft aus ist es einfach, zu Fuß zu unbefestigten Straßen zu gehen und schöne Spaziergänge zu unternehmen oder sogar Gimont zu erreichen!
Es ist ein ideales Anwesen für eine Familie mit Kindern, die Umgebung ist förderlich für Wochenendruhe, das Schwimmbad für Müßiggang und Spiele. Bei Bedarf können Sie in einem Zimmer im Erdgeschoss die Unterbringung der Senioren der Familie in Betracht ziehen!
Die Extras: Eine 9Kw Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch mit Weiterverkauf an EDF / Geo Standort 30min von Colomiers / 40min von Toulouse entfernt.
Das alte Bauernhaus: Komplett renoviert, hat dieses authentische alte Bauernhaus mit Stein- und Lehmmauern eine Wohnfläche von ca. 170m2, es besteht im Erdgeschoss aus einer separaten Küche mit Durchreiche, einem Wohnzimmer von 45m2 mit Wohnbereich am Kamin und Essbereich, einem zweiten Wohnzimmer (Veranda-Stil) mit Holzofen, Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum. Es ist möglich, den Innenraum direkt von der überdachten Außenterrasse oder durch die Veranda oder durch die Garage zu betreten.
Im Obergeschoss, wo wir über eine schöne Holztreppe ankommen, ein großer Treppenabsatz, der in ein Büro umgewandelt wurde, drei Schlafzimmer, von denen sich zwei auf eine hübsche Terrasse öffnen.
Eine herrliche überdachte Terrasse von mehr als 50m2 in der Nähe des Pools.
Der Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, ist von ca. 20 m2 sehr gut ausgestattet und könnte schnell in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden.
Zu beachten ist, dass das Haus im Norden und Westen durch die verschiedenen Nebengebäude vor schlechtem Wetter geschützt ist.
Der Pool: Der Pool, Chlorbehandlung, misst 11,5x4,5. Es ist vollständig mit einer Poolüberdachung bedeckt, die das Wasser sehr gut erwärmt und vollständig von Fliesen in sehr gutem Zustand umgeben ist. Die Pumpe wurde vor einem Jahr gewechselt. Ein Wärmepumpen-Heizsystem, das speziell auf den Pool abgestimmt ist.
Nebengebäude: Hier, in der Struktur des Hauses, gibt es eine große Garage, eine Heimwerkerwerkstatt, einen Heizungsraum, einen Holzschuppen. Draußen gibt es einen Technikraum in der Nähe des Schwimmbads mit Dusche und WC. Das sind ca. 110m2 Nebenfläche.
Das Grundstück: Mit einer Gesamtfläche von 3176 m2 rund um das Haus ist das Grundstück mit Bäumen und Blumen bepflanzt, es können mehrere Bereiche unterschieden werden: ein Kieshof, der Platz für Autos bietet, ein "bewaldeter Park", ein "Gemüsegarten", ein eingezäunter Bereich (z. B. für Hühner). Es gibt auch Obstbäume: eine Hecke aus Pflaumenbäumen, einen Kirschbaum, einen Feigenbaum, Pfirsichbäume (Weinreben). Zwei Wasserreserven (Amphoren) von je 1m3 und eine alte unterirdische Wasserreserve von 6/7m3. Wasserhähne auf dem gesamten Gelände. Wichtig: Die Zufahrtsstraße, die zum Grundstück führt, mit einer Gesamtfläche von 6092 m2 und einer Länge von 660 m2, ist gut gepflegt und wurde nicht in die Oberfläche des Grundstücks eingerechnet. Es wird mit einem anderen Anwohner geteilt.
Technisch: Wärmepumpen-Zentralheizung + Ein Einsatz im Winterwohnzimmer, mit der Möglichkeit eines offenen Kamins + ein Holzofen im zweiten Wohnzimmer im Veranda-Stil / Warmwasser durch zwei Kumuluswolken (Bad + Küche) und Warmwasserbereiter für die Pool-Sanitäranlagen (Dusche und WC im geschlossenen Poolraum) / Individuelle Sanitärversorgung durch Klärgrube / Doppelverglasung auch in den Nebengebäuden / Grundsteuer 1610 Euro.
Lage: 5 Minuten von Gimont, 17 Minuten von der Insel Jourdain, 20 Minuten von Auch, 30 Minuten von Colomiers / Alle Annehmlichkeiten im Dorf Gimont.
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Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,47% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 375.000 €
Preis/m²: 2.282,35 €/m²
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Referenz:
kossel00242-32751
Auftragsnummer: 217327
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