Located on an area of approximately one and a half hectares, this prestigious property with a living area of approximately 540m² benefits from a privileged environment in the heart of the 'Graves' appellation vineyards. This Residence with double exposure is made up of a large entrance hall, a kitchen with fireplace, direct access to a dining room and a first terrace. A double living room with fireplace opens its doors onto a 100 m² terrace, a large bedroom. As an extension, a cinema room with billiards, with direct access to the heated swimming pool, in which you can enjoy swimming against the current. Upstairs, the landing provides access to four parental suites, made up of a dressing room and a bathroom, each benefiting from an unobstructed view of the vineyards. To discover Exclusively with the Lloyd & Davis agency, Rsac of Bayonne 489 285 163, Caroline Mazur
Including fees of 3.9% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 2 310 000 . Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4500.00 and 5500.00 . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
14 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 3,9% des Preises
5 Parkplätze
Ausrichtung Süden
540 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPED (208)
Schwimmbad
6 Parkplätze (Garage)
Separate Einbauküche
1,4 Hektar Grundstück
5 Bäder
GESD (38)
Terrasse
Separate Toilette
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Preis 2.400.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,9% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 2.310.000 €
Preis/m²: 4.444,44 €/m²
andere Währung
Referenz:
4611-company34605jrw
Auftragsnummer: 4611
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von La Brède, in Gironde (Region Aquitanien).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)208 kWh/m².Jahr
Emissionen
38 kg CO₂/m².Jahr
D
E
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
38 kg CO₂/m².Jahr
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