Dieses schöne Landhaus hat alles!
Im Hauptgebäude befinden sich das 220 m2 große Haus, sowie eine Scheune und eine Werkstatt.
Draußen finden Sie:
- Ein 50 m2 großer Swimmingpool mit einem außergewöhnlichen Blick auf die Natur.
- Ein Nebengebäude aus Ziegelsteinen
- 7 Hektar Wiesen
- 3 Hektar Wald
Dieses Landhaus befindet sich am Tor zum Périgord Blanc, im Wald von La Double.
Es ist ein dynamisches ländliches Gebiet, sowohl wegen des Reichtums an lokalen Produkten von Biobauern als auch wegen der Vielfalt der kulturellen und touristischen Aktivitäten.
(Seen, Teiche, Flüsse, Kanufahren, Reiten, Unterhaltung...)
Das Haus befindet sich in Saint Antoine sur l'Isle (33) Limitrophe (24).
Schulen, Geschäfte, Ärzte, Bäckereien...: 10 Minuten mit dem Auto.
10 Minuten von Saint Seurin sur l'Isle (33) und Montpon-Ménestérol (24) entfernt
20 Minuten von Saint-Aigulin (17) und Coutras (33) entfernt
35 Min. von Libourne (33)
1h ab Périgueux (24)
1h10 von Bordeaux (33) und Angoulême (16),
Das Gebäude ist 322 m2 groß und besteht aus:
Das einstöckige Haus von 220 m2:
eine Eingangshalle mit Kamin von 17 m2
ein 24 m2 großes Wohnzimmer
eine Küche von 13 m2
Ein sehr angenehmes Wohnzimmer von 55 m2
Drei Schlafzimmer: eines von 15 m2, eines von 14 m2 und eines von 11 m2
ein Büro von 10m2
Mit direktem Zugang zum Garten, auf der Straßenseite, ideal für eine berufliche Tätigkeit zu Hause oder um ein 4. Schlafzimmer, neben einem Badezimmer oder sogar einem Studio zu machen, in diesem Fall zu planende Arbeit.
ein Badezimmer von 9 m2 und ein Duschbad von 14 m2 mit zwei Toiletten/Büroseite
ein Ankleidezimmer von 13 m2
Energieklasse C: 161 kWh / M2 / AN - 29 kg CO2 / M2 / AN
Heizung: Wärmepumpe und Holzmotor: ein Einsatz und ein Kamin
Die Scheune:
Zugang vom Haus auf der Küchenseite, gleiches Gebäude
Ein Erdgeschoss von 44 m2 und ein Zwischengeschoss
Möglichkeiten, das Haus zu erweitern und/oder einen individuellen Raum zu schaffen (Isolierarbeiten, Anschlüsse... in diesem Fall)
Der Workshop:
Separater Zugang vom Haus und der Scheune, gleiches Gebäude, Fläche von 25m2
Lokal:
Enthält den Öltank für die Wärmepumpe
Separater Zugang vom Rest des Gebäudes, 3 m2
Außerhalb des Hauptgebäudes finden Sie:
- eine große Terrasse von 75 m2, die sich entlang des gesamten Gebäudes erstreckt und nach Süden ausgerichtet ist.
- Ein gemauertes Nebengebäude: Es ist derzeit ein Hühnerstall, es ist ca. 65 m2 groß.
- Der Garten:
das Haus auf der Südseite blickt auf den Garten von 3000 m2 sehr gepflegt, geblümt und bewaldet,
Ein wahrer Ruhepol.
Sie sehen die Wiesen und dann den Wald von Ihrem Liegestuhl aus im Schatten der Bäume...
Perfekt, um Ihre Tiere zu jeder Tageszeit im Auge zu behalten!
- Das Schwimmbad:
50M2) und der landschaftlich gestalteten Umgebung haben Sie den Blick auf Ihr ruhiges und grünes Anwesen, ohne jegliches Vis-à-vis.
Und um dieses prächtige Anwesen zu verschönern und zu perfektionieren, Land in einem Stück:
- 7 Hektar Wiesen, die mit Schafsdrahtgeflecht eingezäunt sind und jedes Jahr gepflegt werden.
- Ein Teich, der mit einer Quelle verbunden ist, d.h. Wasser im Überfluss.
- 3 Hektar Wald, bestehend aus endemischen Laubbäumen, ermöglichen es Ihnen, sich das ganze Jahr über mit Brennholz selbst zu versorgen.
Wie Sie sicher verstanden haben, ist der Erwerb dieses Hauses eine Garantie für Gelassenheit und bietet Ihnen die Möglichkeit, viele landwirtschaftliche und/oder touristische Projekte zu entwickeln und ein ruhiges Leben auf dem Land zu genießen...
Zögern Sie nicht, mich anzurufen, um einen Besuch zu vereinbaren,
Auf Wiedersehen!
Die Gebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Georisques. Gouverneur Fr.
Capifrance Real Estate Network - Ihr Handelsvertreter (Rsac N°833 705 924 - Greffe de Libourne) Julie Grimard Einzelunternehmerin - Mehr Informationen auf der Website von Capifrance (ref.862981)
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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B
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Verbrauch
(Primärenergie)161 kWh/m².Jahr
Emissionen
29 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
Emissionen
29 kg CO₂/m².Jahr
C
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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