Schönes Bauernhaus aus Stein am Flussufer, inmitten herrlicher Gärten, mit privatem See und ruhiger Lage am Flussufer.
Dieser ehemalige Obsthof hat viele der ursprünglichen Obstbäume und den Charakter bewahrt und wurde dennoch liebevoll modernisiert und modernisiert.
Das Hotel liegt in einer ruhigen Landschaft und dennoch in der Nähe vieler Geschäfte und Städte und ist bequem an die Hauptstraßen und Autobahnen angebunden.
• 140 m² große Wohnzimmer.
• 2 Schlafzimmer mit weiteren zwei Zimmern für gelegentliche Nutzung/ Kinderzimmer etc.
• Zwei weitere Räume haben Potenzial für eine Umnutzung.
• 2 Badezimmer
•Garderobe
• Amerikanische Küche
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Großes offenes Wohn- und Esszimmer mit Holzbalkendecke.
• Privater See von ca. 1200 m²
• 10.135 m² Grundstück am Flussufer
• 2 Vertiefungen
• Mehrere Nebengebäude. Dazu gehören 36 m² Abris de Jardin, Geräteschuppen, Scheune und Garage.
Eine lange Auffahrt vor dem Haus führt zu Parkplätzen für mehrere Autos.
Das Haus verfügt über große, helle und komfortable Zimmer, einen atemberaubenden Garten und einen schönen, gut bestückten See. In einer ruhigen ländlichen Umgebung, ideal für Naturliebhaber.
Das umfangreiche Privatgrundstück mit gut angelegtem Garten und vielen Obstbäumen, darunter Apfel, Birne, Kirsche, Mirabel, Feigen, Kiwi und Quitte. Von der großen Terrasse mit Blick auf den See aus kann eine reiche Tierwelt beobachtet werden.
Die Unterkunft ist 10 Minuten von Sainte-Foy-La-Grande und 15 Minuten von der schönen Stadt Bergerac mit ihrem internationalen Flughafen und anderthalb Stunden von Bordeaux entfernt.
Doppelverglasung in allen Erdgeschossen. Elektrische Rollläden an drei Seiten und Holzläden an der Rückseite des Hauses.
Unterkunft
Erdgeschoß.
Eingangsflur (1,5 m x 5,8 m) Die Laminatbodentür zum Schlafzimmer 1, zum Badezimmer, zum Wohnzimmer und zur Treppe vor dem Haus führen hinunter zur Master-Suite.
Schlafzimmer 1 (3,88 m x 3,66 m) Französische Fenster mit Blick auf den Vorgarten und die Terrasse. Einbauschränke und Kleiderschränke.
Lounge (5,8 m x 4 m) Doppelt verglaste Türen führen in die Eingangshalle. Französische Fenster blicken auf den Vorgarten, den Brunnen und die Terrasse. Einbau-Holzofeneinsatz (14 kWh) mit Warmluftheizung über mehreren Räumen. Laminatboden. Führend in -
Der Speisesaal (3,5 m x 5,8 m) führt vom Aufenthaltsraum ab. Zwei französische Fenster und ein Einbauschrank. Mit Steindekoration. Laminatböden
Küche (3,2 m x 5,2 m) Einbauschränke, bestehend aus hellen Elementen in Holzoptik mit silberfarbenen Griffen. Vitrinen mit Unterbaubeleuchtung. Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld und Elektroherd. Vinyl-Bodenbelag. Vmc zu einem Badezimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum. Spüle aus Edelstahl. Französische Fenster zur Terrasse.
Hauswirtschaftsraum (4,7 m x 3,4 m) Spüle aus Edelstahl. Einbauschränke und Sanitäranlagen für Geschirrspüler und Waschmaschine. Französische Fenster zur Terrasse. Fliesenboden.
Badezimmer (3,6m x 1,8m) Fliesenboden und Wände. Glasbausteine für die Duschkabine, passendes Glaswaschbecken und weiße Toilette. Beheizter Handtuchhalter.
2 Stufen hinunter zu;-
Elternsuite, bestehend aus: - Schlafzimmer 2 (Hauptschlafzimmer) (4 m x 3,6 m) Großer heller Raum mit großen Terrassentüren, die zur Seite des Hauses führen. Laminatboden.
3 Stufen hinunter zu:-
Ankleidezimmer (2,5m x 2,7m) Laminatboden, Fenster zum hinteren Garten und Einbauschränke.
Eigenes Duschbad (2,3 x 2,9 m) Dusche, komplett geflieste Wand, weißes Waschbecken, weiße Toilette und Fenster zum hinteren Garten. Beheizter Handtuchhalter.
Büro/ Abstellraum (2,6 m x 2,6 m) In diesem Raum befinden sich moderne Schalttafeln und Ballons. Laminatboden. Velux-Fenster.
Kleines Zimmer, geeignet für gelegentliches Gästezimmer/ Kinderzimmer (2,7 m x 2,3 m) Fenster zum hinteren Garten.
Treppe hinauf zu:-
Kleines renoviertes Zimmer mit Blick auf den Garten. (3,7 m x 3,3 m) isoliertes und verputztes Dach und Wände. Geeignet für verschiedene Anwendungen.
Weitere zwei Dachzimmer, die mit Fußböden und Dach isoliert, verputzt und gestrichen wurden. Bereit für weitere Renovierungen in Schlafzimmer oder Abstellräume.
Weiterer außergewöhnlich großer Dachraum isoliert, aber nicht mit Fußboden, der weiter saniert werden könnte.
Außen:-
4 Nebengebäude, die Folgendes beinhalten sollen: -
Steinscheune (2,4 m x 3,8 m)
Geräteschuppen aus Stein
Holzwerkstatt mit Betonboden (6m x 6m)
Metallgarage 16qm
Wunderschön angelegte Gärten mit mehreren Bäumen, Sträuchern und blühenden Pflanzen. Großer, gut bestückter See (Karpfen) von 1200 qm.
Fosse Septique.
Gemüsegarten und Folientunnel.
Wichtigste Eigenschaften:
140 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Rollstuhlgerechter Zugang
Separate Einbauküche
1,02 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEN/C (240)
Terrasse
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
6 Zimmer
Holzheizung
GESN/C
5 Parkplätze
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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Preis 270.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.928,57 €/m²
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Referenz:
2426581
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Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Saint-Avit-Saint-Nazaire, in Gironde (Region Aquitanien).
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