Anwesen in einer ruhigen und bukolischen Umgebung.
Umgeben von einem schönen Garten mit Bäumen und umgeben von Steinmauern, bietet das Haus 220m2 Wohnfläche, auf zwei echten Ebenen mit hohen Decken, auf einem Grundstück von 2211m2.
Im Erdgeschoss:
- schöne Wohnfläche von 55m2;
- unabhängige Einbauküche;
- Waschküche mit Zugang zu einem kleinen Garten;
- ein Schlafzimmer, dessen Badezimmer derzeit als Musikzimmer genutzt wird;
- Veranda mit Zugang zu einer Terrasse, die durch einen beheizten Pool erweitert wird.
Oben:
- 1 Suite mit Duschbad, Massivholzboden, Sichtbalken, Dachfenster und Rollladen mit Fernbedienung;
- 1 Suite mit Bad, Massivholzboden, Doppelbelichtung mit herrlichem Blick auf das Tal;
- 1 Büroraum, der leicht in ein kleines Kinderzimmer umgewandelt werden kann.
2 Holzöfen und Ölzentralheizung.
Ein schmiedeeisernes Tor wurde von einem Schmied nach Maß gefertigt, mit der Möglichkeit, es zu motorisieren.
Der renovierte Teil wurde mit hochwertigen Materialien (Travertinfliesen, Massivholzrahmen und Parkettböden...) hergestellt.
Mit einer angrenzenden Scheune von 160m2, einer überdachten Steinterrasse und einem unabhängigen Keller von ca. 40m2 kann noch ein schönes Wohnpotenzial entwickelt werden.
In der Nähe: Tennisplatz; Grundschule.
Auf der Verkehrsseite sind zwei Bahnhöfe weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt, die Autobahn A62 ist 16 km entfernt.
Bordeaux, Bergerac, Agen sind ca. 1 Stunde entfernt, mit ihrem Flughafen; Toulouse, 2 Stunden entfernt.
Gütesiegel des Alten kombiniert mit modernem Komfort, eignet sich dieses Anwesen sowohl für ein Familienleben als auch für eine handwerkliche oder künstlerische Tätigkeit oder für ein paar junge Rentner, die auf der Suche nach Authentizität sind...
Wichtigste Eigenschaften:
220 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Ausrichtung Süden
2211 m² Grundstück
3 Bäder
DPED (234)
Terrasse
Echtholzparkett
Separate Küche
5 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESD (46)
2 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 497.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.259,09 €/m²
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Referenz:
1943340
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Sauveterre-de-Guyenne, in Gironde (Region Aquitanien).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
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D
Verbrauch
(Primärenergie)234 kWh/m².Jahr
Emissionen
46 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
D
Emissionen
46 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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