Das Hotel liegt auf einem 608 m² großen Grundstück, 300 Meter vom Strand und den Geschäften von Pontaillac in ROYAN entfernt. Diese Villa ist einzigartig durch ihre Architektur und auch durch ihre Volumen (hohe Decken für das Erdgeschoss und das 1. Stockwerk). 200 m² Wohnfläche plus 110 m² Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einem Heizungsraum, einem Keller und einem Strandzimmer. Auf der ersten Ebene: Eingangshalle, kleines Wohnzimmer (oder Schlafzimmer), Küche und Wohnzimmer (Zugang zur großen Terrasse), dann auf einem halben Treppenabsatz: ein Duschbad mit WC. Im 1. Stock: 4 Schlafzimmer, 3 Waschbecken und ein separates WC, dann im 2. Stock: zwei Dachgeschosszimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden und ein kleiner Dachboden. Für den Sommer: eine unabhängige Wohnung im Erdgeschoss mit einer Sommerküche, einem Badezimmer, einer Toilette, zwei Schlafzimmern und einem großen Büro. Im Untergeschoss mit leicht zugänglicher Treppe: ein schöner Keller von 64m² Energieaudit kann besichtigt werden.
Inklusive Maklergebühren in Höhe von 4,35% TTC, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 1 150 000 . Energieklasse G, Klimaklasse G Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass die Energieeffizienzklasse (Dpe) der Immobilie, die derzeit in der Klasse G eingestuft ist, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 6160,00 und 8380,00 . Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unsere Gebühren: Frankreich 1. März 2024 2 1.pdf Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Ihr Berater von Lloyd & Davis: Francis Guillemont - Tél. Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rsac 390 990 406 Saintes Rcp Mma contract nu00b0
Wichtigste Eigenschaften:
202 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 4,35% des Preises
608 m² Grundstück
1 Bad
DPEG (398)
Keller
11 Zimmer
3 Bäder
GESG (115)
Separate Toilette
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Preis 1.200.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,35% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 1.150.000 €
Preis/m²: 5.940,59 €/m²
andere Währung
Referenz:
4561-company34605jrw
Auftragsnummer: 4561
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Royan, in Charente-Maritime (Region Poitou-Charentes).
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Verbrauch
(Primärenergie)398 kWh/m².Jahr
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Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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