Dieses Haus ist ein Schmuckstück durch seine herrschaftlichen Lage , dem spektakulären Panoramablick , und seiner privaten Zufahrt. Das Gundstück ist durchgängig 17,7 ha, davon ca. 5 ha Wiesen und ca. 11 ha Wald. Die Wälder sind großartig, mit alten Eichen, und Wegen zum Wandern, oder für Fahrzeuge es gibt auch einen Brunnen, einen Teich, einen Obstgarten, und eine Sammlung verschiedener Palmenarten. Möglichkeit 3,75 ha weitere Wiesen in einem ca. 700 m entfernten Tal zu kaufen. Das Ganze ist 10 Minuten von Auch, 50 Minuten von Toulouse entfernt, Zugang zur Autobahn 5 km entfernt. Das Gebäude bildet ein großes U, das sich nach Osten mit einem schönen Patio öffnet. Hübsche unverputzte Steinmauern, ein alter Stall von 8 x 12,6 m und ein weiteres Nebengebäude von 23 x 5,60 m2 mit Betonplattenboden und 4 abnehmbaren Pferdeboxen (derzeit zwei montiert), ein Holzschuppen von 4 x 10 m. Das Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren umgebaut alle Dächer, auch Nebengebäude wurden erneuert. Der Wohnteil besteht aus zwei Teilen: Der Hauptteil wurde zwischen 2011 und 2018 mit doppelt verglasten Aluminium-/High-End-/Einbruchschutzfenstern und einer herrlichen Aussicht in alle Richtungen renoviert! Erdgeschoss: großes Wohnzimmer / Esszimmer / Einbauküche / schöner Travertin-Kamin mit Einsatz / sehr schöne zentrale Treppe. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, herrliche Dusche in Travertin und Fußbodenheizung, ein Balkon. Unabhängige Unterkunft: (mögliches Ferienhaus) besteht aus einer großen Küche / Wohnzimmer mit Mezzanine, einem Duschbad / Wc, einem Heizraum, einer Waschküche mit Sauna. Auf der Südseite des Hauses befinden sich die Terrassen und ein Swimmingpool (neuer Liner) Ausstattung: 2019 Ölzentralheizung, Edelstahlrohr/Schornstein für Ofen im Ferienhaus, Wasserenthärter, Brunnen mit Rohr zum Haus mit Pumpe (um das Elektromodul zu ersetzen). Eine sehr schöne Immobilie, einmalige Gelegenheit !
Wichtigste Eigenschaften:
282 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,34% des Preises
17,7 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEC (139)
Schwimmbad
8 Zimmer
1 Bad
GESC (24)
1 Parkplatz
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Preis 590.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,34% inkl. MwSt.
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)139 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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C
Emissionen
24 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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