Suchen Sie ein Zuhause in einem lebendigen Dorf mit hervorragender Ausstattung? Unser gemütliches Haus am Flussufer mit Hofgarten und gut bestücktem umzäunten Garten bietet eine ideale Gelegenheit, sich in das französische Leben zu integrieren.
Das Hotel liegt im hübschen Dorf Montignac-Charente (ca. 700 Einwohner). Montignac verfügt über alle Einrichtungen, die Sie für das tägliche Leben und die Begegnung mit den Einheimischen benötigen. Es gibt einen Obst- und Gemüsestand an 6 Vormittagen in der Woche, eine Metzgerei, einen Bäcker, eine Bank, ein Postamt, eine Bar, ein Restaurant, einen Friseur, eine Weinhandlung und eine Schwesternstation, und wenn das nicht genug ist, ist der nächste Supermarkt nur 5 Autominuten entfernt. Weniger als 5 Minuten entfernt befinden sich die Arztpraxis, Apotheke, Zahnarzt und Tierärzte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: nur 17 km zum Hauptbahnhof in Angoulême (TGV-Züge erreichen Bordeaux in 35 Minuten und Paris in etwa 2 Stunden). Die Flughäfen Poitiers und Limoges sind weniger als eineinhalb Autominuten entfernt.
Das Anwesen ist über den eingezäunten, nach Süden ausgerichteten Hofgarten auf der Rückseite mit Parkplätzen für 2/3 Autos erreichbar und umfasst kurz:
Erster Stock: Treppenabsatz, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Erdgeschoss: L-förmige Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Blick auf den Fluss und die Gärten), Flur. Es gibt auch eine überdachte Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf den Fluss und den Innenhof (der perfekte Ort, um zu sitzen und zu entspannen, die Sonne zu genießen, das Leben zu beobachten und vielleicht sogar ein Glas Charentais-Wein zu genießen).
Unteres Erdgeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad, Büro, Waschküche und Abstellraum. Tatsächlich könnte diese gesamte Etage als eigenständige Wohnung konfiguriert werden, da sie einen unabhängigen Zugang vom Haupthaus über Terrassentüren vom Innenhof aus hat.
Garage/Werkstatt: wird derzeit als Töpferatelier genutzt. Es gibt auch ein überdachtes Holzlager.
Das Anwesen ist komplett doppelt verglast. Die Heizung in den kühleren Monaten erfolgt durch einen effizienten Holzofen im Esszimmer, einen Elektroherd im Wohnzimmer und elektrische Heizkörper in den anderen Zimmern. Es gibt einen Tauchsieder für Warmwasser, und das Haus profitiert von Leitungswasser und Abwasser.
Draußen der große, aber überschaubare, ummauerte Garten (mit Blumenschuppen). Verfügt über sonnige und schattige Sitzbereiche zum Entspannen, Essen und Unterhalten im Freien. Der Garten verfügt über gut bestückte Blumenbeete, alte Obstbäume (Apfel, Pflaume, Kiwi, Feige und Olive). Gemüsebeet, es gibt sogar viel Platz für die Hühnerhaltung. Alles in allem ein wahres Stück The Good Life!
Wichtigste Eigenschaften:
130 m² Wohnfläche
2 Bäder
DPEE (278)
3 Parkplätze
Ausrichtung Süden
577 m² Grundstück
Holzheizung
GESB (9)
Kamin
Separate Einbauküche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Wandschränke
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Preis 178.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.369,23 €/m²
andere Währung
Referenz:
1344374
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Montignac-Charente, in Charente (Region Poitou-Charentes).
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Verbrauch
(Primärenergie)278 kWh/m².Jahr
Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
E
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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