Lage und Umgebung: Einfamilienhaus aus den 70er Jahren in Orléat, Stadtteil "Les Pinèdes", kein Vis-à-vis und fast keine Fahrzeugdurchfahrt. Dorf mit 2250 Einwohnern, weniger als 10 Minuten vom Geschäftsviertel von Thiers und seiner Mautstelle der A89 (Clermont-Ferrand - Lyon) entfernt. Sie sind weniger als 3 Minuten vom Gesundheitszentrum (Ärzte, Krankenschwestern, Physiotherapeuten, Zahnarzt, Apotheke) und dem Freizeitzentrum (Kinderkrippe, verschiedene Vereine) entfernt. Orléat ist ein Dorf, das sich über mehrere Weiler erstreckt und Teil der Gemeindegemeinschaft "Entre Dore et Allier" ist, die aus 14 Gemeinden mit insgesamt fast 20.000 Einwohnern besteht. Durch die privilegierte Lage von Orléat sind Sie 35 Minuten von Clermont Ferrand und 1h30 vom Zentrum von Lyon entfernt. Vichy erreichen Sie nach einer 45-minütigen Autofahrt.
Zusammenfassende Beschreibung des Hauses: Haus ganz auf einer Ebene in gutem Zustand und gut gepflegt, aber schließlich erfordert es eine gute Erfrischung. Das Haus ist nach Osten/Westen ausgerichtet und besteht aus zwei Elementen, die durch einfaches Durchstechen einer Tür zusammengebracht werden können. 1. - 1. Einheit mit einer Wohnfläche von 62 m², die wie folgt aufgeteilt ist: 1 Wohnzimmer von 21 m² mit Zugang zu einer Veranda von 17 m², eine Einbauküche von 6,6 m², ein Badezimmer von 3,08 m², 3 Schlafzimmer (7 m², 8,80 m² und 10,3 m²), WC 1,11 m². 2°- Der zweite Teil des Hauses besteht aus einem Wohnzimmer von 13 m², einem Schlafzimmer von 8,33 m², einer Küche von 7,33 m² und einer Toilette von 1,84 m². Zusätzlich und von der Veranda und von außen zugänglich ist eine Waschküche von 13,76m². Und schließlich ein Carport am Eingang des Grundstücks + 3 Gebäude, die als Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Komfortelemente: Heizung durch Pelletofen + elektrische Konvektoren in den Schlafzimmern. Kanalisation. Das Haus befindet sich auf einem umzäunten Grundstück von 2024 m² gepflegt und bewaldet. DPE: D/231 GES: B/7 Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnungen: zwischen 1.350 und 1.870
Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website von Géorisques:
Verkaufsbedingungen: Barverkauf mit lebenslanger Belegung durch Nutzungs- und Wohnrecht zugunsten eines Paares, dessen Mann 72 Jahre alt ist und die Ehefrau 71 Jahre alt ist, erlaubt dieses Recht ihnen nicht, das Haus zu vermieten, wenn sie in ein Altersheim ziehen.
Marktwert der Immobilie: 160.000 Maklergebühren inklusive (Verkaufspreis, wenn dieses Haus frei verkauft wurde Insasse und Bargeld) Kaufpreis: 74.700 in bar bezahlt Maklergebühren inklusive Lebenslange Rente: 0 /Monat (Sonderpreis 100% Bouquet) Entschädigung für dauerhafte vorzeitige Entlassung auf Wunsch der Verkäufer: 8.000 bei Schlüsselübergabe Notargebühren: 7.200 berechnet auf den Verkaufspreis von 74.700 Grundsteuer 2023: 637 Euro netto der von den Bewohnern erstatteten Hausmüllsteuer
EXPERTENMEINUNG: Sie profitieren von einer Reduzierung des Kaufpreises um 85.300, die als Mieten betrachtet werden im Voraus gezahlt, abzüglich Gebühren und Mietsteuern, d.h. eine Ermäßigung des Verkaufspreises um 53% ohne jegliche Sorge um die Mietverwaltung und unbezahlte Rechnungen (Unser Leitfaden für den Anleger in einer lebenslangen Rente, die ohne Rente besetzt ist, steht Ihnen zur Verfügung Disposition).
Blumenstrauß : 74 700 - Sextant Frankreich - Marc Charavil Ihr Immobilienberater in Orleat - - Weitere Informationen über ref. 23198 Gebühren Ttc Gebühr Verkäufer
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