The Cadre d'Envies agency offers you this house with high potential on one level typical of the 50s, ideally located a few steps from the heart of Saint-Augustin in Bordeaux.
This house to renovate offers an ideal living environment, close to all services, shops, and schools.
Its living space consists of a separate kitchen and a bright double living room of nearly 40m2 with east-facing fireplace with direct access to the garden.
On the night side you will find two bedrooms, a shower room, a dressing room or separate office, and a separate toilet.
Old shop-type services: high ceilings, parquet flooring.
Enjoy a haven of peace in the garden nicely wooded in a quiet and not overlooked area, perfect for relaxing.
A double closed garage of 30m2, will allow you to park your vehicles, to have an additional storage space, and/or to develop an outbuilding for private or professional use. Two cellars for storage, and a veranda complete this property, adding to its comfort and functionality.
This unique property in the area is ready to welcome your new real estate project. Requiring a complete renovation, it also offers the possibility of a horizontal and/or vertical extension, allowing you to draw the contours of your future home according to your desires.
Don't miss the unique opportunity to live in an ideal, peaceful and convenient environment in St. Augustine. Contact us today to arrange a viewing.
Your contact: Anaïs Liebe
Fees to be paid by the buyer.
Price including agency fees: 445,000 TTC.
The fees are 5% TTC, to be paid by the Buyer
Net seller is 423,810
Information on the potential risks to which this property is exposed is available on request or on the Géorisques website: (5.00 % fees including VAT to be paid by the buyer.) Anaïs Liebe-Potiron (Ei) Commercial Agent - RSAC number: 853 172 195 - Bordeaux.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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F
Verbrauch
(Primärenergie)366 kWh/m².Jahr
Emissionen
68 kg CO₂/m².Jahr
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
D
E
Emissionen
68 kg CO₂/m².Jahr
E
F
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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