In einer der sonnigsten Regionen Frankreichs befindet sich dieses schöne alte Bauernhaus mit Fernblick auf den Monte Canigou und ist Teil eines alten Klosters aus dem Jahr 1790. Komplett renoviert und geschmackvoll eingerichtet, wird es seit über zehn Jahren als erfolgreiches B&B geführt, könnte aber auch ein atemberaubendes Zuhause für eine große Familie sein. Es ist selten, ein so charaktervolles Anwesen weniger als 5 Minuten von den umfangreichen Annehmlichkeiten der historischen Marktstadt Ille-sur-Tet entfernt zu finden, die über eine zweispurige Straße mit Perpignan (lokaler Flughafen und Tgv) und der Autobahn A9 verbunden ist. Lokale Strände sind innerhalb einer halben Autostunde und Bergskigebiete innerhalb einer Stunde zu finden.
Das nach Süden ausgerichtete Bauernhaus liegt inmitten von Pfirsichplantagen mit entspannendem Blick über die Felder auf die bewaldeten Hügel von Les Aspres, die für Mountainbike-Enthusiasten bekannt und bei Wanderern und Trailrunnern beliebt sind. Das milde Klima macht es ideal für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten und Natur.
Der Eingang zum Grundstück öffnet sich zu einem großen Flur, der auf der einen Seite zu einer Bauernküche (ausgestattet mit Holzofen und originalem Brotbackofen) mit angrenzender Speisekammer und Wc führt. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich zwei miteinander verbundene Empfangsräume mit originalen Sichtbalken. Ein Granulatbrenner im vorderen Raum hält es im Winter gemütlich. Der größere Salon wird derzeit als Frühstücksbuffet genutzt, wo französische Fenster zum ummauerten hinteren Terrassenbereich mit schattigen Olivenbäumen und einer überdachten Sommerküche führen. Stufen führen zu einem Innenhof mit einem sehr privaten 6 x 3 m großen Pool mit Whirlpool und einem Außen-WC auf einer Seite einer überdachten Terrasse, die auch über einen Sitzbereich in der "marokkanischen Ecke" verfügt.
Von der Eingangshalle führt eine Eichentreppe hinauf zum Treppenabsatz im ersten Stock. Vier luxuriöse Doppelzimmer, alle mit modernem Bad, bieten eine herrliche Unterbringung der Gäste. Drei davon sind nach Süden ausgerichtet, darunter das größte Schlafzimmer, das auch über einen separaten Salon verfügt. Der vierte ist nach Westen ausgerichtet und bietet Blick auf den Monte Canigou. Drei der Zimmer verfügen über eine Klimaanlage mit umgekehrtem Zyklus und Deckenventilatoren.
Die nächste Treppe führt zum hellen Treppenabsatz im zweiten Stock, der von einem Oberlicht beleuchtet wird. In dieser obersten Etage befindet sich ein helles (zwei Oberlichter) klimatisiertes Studio-Apartment (mit Küchenzeile und Bad). Ein Zwischengeschoss mit Platz für zwei weitere Einzelbetten macht es ideal für Gäste oder Familien. Auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenabsatzes befindet sich ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Klimaanlage, Deckenventilator und eigenem Bad. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet Zugang zu einem Abstellraum im Dachgeschoss. Zwischen dem Studio und dem großen Schlafzimmer befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, das als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse sowie ein Sitzbereich auf der Holzterrasse, der sich ideal für Frühstück oder Sundowner mit Blick auf den Mount Canigou eignet. Hinter der Terrasse befindet sich der ursprüngliche Wasserbrunnen und ein weiterer gepflasterter Terrassenbereich mit einer Werkstatt/einem Abstellraum, der von einem Doppelcarport im Waldstil mit Betonsockel aus zugänglich ist. Es gibt auch Parkplätze für mehrere Autos auf einer Schotterauffahrt und einen Fahrradschuppen mit Betonsockel. Angrenzend an den Innenhof befindet sich ein überdachter Holzschuppen zur Lagerung von Winterbrennstoff für den Holzofen.
Zu den grünen Referenzen des Anwesens gehören ein eigenes modernes Mikroabwassersystem, kürzlich installierte Solar-PV-Module und ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe, der zur Bewässerung oder zum Befüllen des Pools verwendet werden kann.
Ein Besuch des Anwesens ist unerlässlich, um den großzügigen Geist des Ortes und seinen historischen Charme zu erleben. Potenzielle Käufer können ein Zimmer im B&B buchen, um ein Gefühl für die Immobilie zu bekommen und die Ruhe zu schätzen, was sie zum perfekten Zuhause für diejenigen macht, die dem Stress des Alltags entfliehen möchten. Hier ist es möglich, einen entspannten Lebensstil zu genießen, der dennoch Reisen ermöglicht, da es aufgrund seines pflegeleichten Geländes und seiner Lage auch die ideale Lock-up-and-Go-Immobilie ist.
Wichtigste Eigenschaften:
303 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze (Garage)
Klimaanlage
Einbauküche
640 m² Grundstück
6 Bäder
DPEC (127)
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
10 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESA (3)
5 Parkplätze
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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Preis 550.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.815,18 €/m²
andere Währung
Referenz:
1138191
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Ille-sur-Têt, in Pyrénées-orientales (Region Languedoc-Roussillon).
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Emissionen
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