Verloren inmitten von Wald und Wiesen, altes Steinhaus komplett renoviert für absoluten Komfort ohne Gegenüber, das Haus wurde komplett isoliert (Dpe B und A), es sind keine Arbeiten zu planen.
Es profitiert von einem angrenzenden Garten mit vielen Obstbäumen von 2200 m2, einem Gemüsegarten und einem Garten voller Blumen mit Platz zum Aufstellen von Liegestühlen im Schatten der Linde. Eine große Steinscheune von 70 m2. Dächer in einwandfreiem Zustand. Ein Brunnen zwischen dem Haus und der Scheune. Ursprünglich war es ein großes Haus, das in zwei Häuser aufgeteilt wurde, es gibt eine Doppelhaushälfte auf einer Seite, aber es gibt kein Gegenüber, Privatsphäre ist total und Ruhe auch.
Verloren auf dem Land, kein Ärgernis in der Nähe, nur Natur.
Was für ein Charme in diesem Haus: die freiliegenden Balken, der Steinkamin, die schönen alten Terrakottafliesen auf dem Boden, der Parkettboden im Obergeschoss. Das Haus ist sehr warm und sehr komfortabel. Es wurde alles getan, um das ganze Jahr über absoluten Komfort zu bieten. Kühl im Sommer, warm im Winter, außer Sichtweite, ein außergewöhnlicher Ort.
Wenn Sie am Haus ankommen, entdecken Sie die von Lavendel versteckte Terrasse, die durch eine kleine Steinmauer begrenzt ist. Dann betreten wir einen großen Raum mit freiliegenden Balken, schönen originalen Terrakottafliesen auf dem Boden, die offene Einbauküche öffnet sich zum Wohnzimmer mit dem Kamin, der mit einem Balken verziert ist. Dann ein großes und sehr helles Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein kleines Ankleidezimmer. Eine Toilette mit Waschbecken.
Im Obergeschoss ein unerwarteter neuer Raum, offen, lichtdurchflutet, warm, ein Wohnzimmer/Bibliothek, um in Ruhe einen Film zu genießen oder ein Buch zu lesen, aber auch zwei große, sehr helle Schlafzimmer und eine Toilette mit Waschbecken, es ist einfach, ein Badezimmer zu schaffen.
Strom nach den neuesten Standards, sanitäre Mikrostation nach den neuesten Standards, doppelt verglaste Fenster. Dächer erneuert.
Ein an das Haus angrenzender Heizraum beherbergt eine sehr effiziente Wärmepumpe und einen neuen Elektrotank.
Ein paar Minuten von Montbron für alle Geschäfte. 1h45 von Bordeaux und 30 Minuten von Angoulême.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESA (3)
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
120 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 5,87% des Preises
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
2200 m² Grundstück
1 Bad
DPEB (88)
Terrasse
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
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Preis 189.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,87% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 179.000 €
Preis/m²: 1.575,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
314
Auftragsnummer: 314
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: DALMONT MARIE-ANGE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Montbron, in Charente (Region Poitou-Charentes).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
Verbrauch
(Primärenergie)88 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
B
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
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