Dorf mit allen Geschäften und Restaurants, 5 Minuten von Roujan, 10 Minuten von Pézenas, 30 Minuten von Béziers und 25 Minuten von den Stränden entfernt.
Schönes Winzerhaus mit Charakter in sehr gutem Zustand, mit 128 m² Wohnfläche (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) plus einer unabhängigen Wohnung von 82 m² (2 Schlafzimmer) und großer Terrasse von 110 m². An der Vorderseite des Grundstücks befindet sich ein charmanter 62 m² großer Garten. Das Hotel liegt in einem beliebten Dorf mit Geschäften und Restaurants, weniger als 15 Minuten von Pézenas entfernt.
Erdgeschoss A = Große Garage mit 2 Teilen von 65 m² und 40 m² + Wohnung mit Wohnzimmer/ausgestatteter Küche von 41 m² + 2 Schlafzimmer von 14,6 m² (mit früherem Zugang zur Eingangshalle des Haupthauses) und 12,6 m² + Waschküche von 4,4 m² mit Zugang zur Garage + Duschbad von 9 m² (italienische Dusche, Waschbecken, Wc).
Erdgeschoss B = Zugang über einen kleinen Garten/Terrasse von 62 m² + Eingangshalle von 11,7 m².
1. = 27 m² Wohnzimmer + 26 m² L-förmige Einbauküche (Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Elektroherd, Kühlschrank) + 7,7 m² Flur mit Zugang zur großen Terrasse + 2 Schlafzimmer von 13,3 m² und 11,7 m² + Wc mit Waschbecken + 4,9 m² Badezimmer (2 Waschbecken, Badewanne) + 12,6 m² Schlafzimmer en suite mit 9,4 m² Badezimmer (Badewanne, 2 Waschbecken, Wc und Waschmaschinenbereich).
Außenbereich = Kleiner Garten mit Terrasse nach vorne (62 m²) + 110 m² Terrasse nach hinten + separater Heizraumbereich.
Sonstiges = Grundsteuer von 1200 € + Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Doppelverglasung + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1710 € und 2380 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + komplett neue Wohnung (Elektroheizung).
Preis = 289.000 € (Geräumig mit Einkommenspotenzial !)
Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (von den Verkäufern bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
5 Schlafzimmer
DPEC (138)
3 Bäder
GESA (4)
N/C
Terrasse
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Preis 289.000 €
andere Währung
Referenz:
3099
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Freddy Rueda Sarl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Pézenas, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)138 kWh/m².Jahr
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
A
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
A
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E
F
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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