Allgemeine Beschreibung
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Ref 4246: Schöne Immobilie zum Verkauf in einer ruhigen Gegend in der Normandie.
Dieses elegante "befestigte Haus" befindet sich im Herzen der Normandie am Stadtrand von Caen, im Norden der berühmten Naturregion "Suisse Normande". Hoch oben in einer dominanten und defensiven Position gelegen, am Fuße des Orne-Tals, privatisiert dieses ehemalige Feudallehen eine außergewöhnliche Umgebung, in der Charme, Ruhe und Weite diese authentischen Orte magisch und aus einer anderen Zeit machen.
Die Zivilisation ist weniger als eine Meile entfernt und bietet alle Dienstleistungen und Geschäfte, die für das Familienleben notwendig sind, und die Stadt Caen ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
Diese Immobilie konnte durch ihre Sanierung den Status eines perfekten Haupt- und Zweitwohnsitzes erlangen
oder einfach nur ein Urlaubsort.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude mit Turm und einem Wachturm. Das Hauptgebäude ist eine edle und nüchterne Konstruktion aus gefugtem Schieferstein, gekrönt von einem 4-seitigen Schieferdach. Das Gebäude verfügt über 3 Ebenen, von denen 2 umgebaut sind. Rundbogentüren und Fenster beleben die Fassaden und ein paar kleine Öffnungen erinnern an die defensive Berufung des Ortes. Die perfekten Proportionen ermöglichen eine Wohnfläche von ca. 206 m², wobei ein großer Teil des Bodens (ca. 80 m²) nicht berücksichtigt wird.
Die Immobilie ist wie folgt verteilt:
1°) Das Erdgeschoss:
-Eingang auf der Nordseite über einen überdachten Gehweg, der Zugang zum Haus und zur Garage bietet.
- Küche/Esszimmer (31m²), Fliesenboden Hohe Decken (2,75m).
- Haupteingang auf der Ostseite mit kleinem Vestibül, Treppe in den ersten Stock. Kleines Duschbad mit Waschbecken. Separates WC. Das Ganze ist 9,5 m² groß. Fliesenboden.
- Büro von 25m² teilweise mit Parkettboden, teilweise gefliest. Freigelegter Stein und Balken. Holzofen.
- Wohnzimmer von 35m² mit Kamin. Fliesenboden. Freiliegender Stein und Balken. Schöne Deckenhöhe bei 3m. Zahlreiche Öffnungen, die Licht eindringen lassen.
2°) Der 1. Stock: Treppenabsatz von 12m², der zu 4 Schlafzimmern (11 / 12 / 17 und 28m²), einem Badezimmer und einer Toilette führt. Toilette. Das Hauptschlafzimmer könnte problemlos ein Duschbad neben dem Treppenabsatz beherbergen.
3°) Das Dachgeschoss: unter dem Dachboden, mit der Möglichkeit des Ausbaus auf ca. 80 m².
Abhängigkeiten:
A) Etwas abseits des Haupthauses und mit Blick auf das Orne-Tal steht ein charmantes kleines Haus, das an einen Turm aus dem fünfzehnten Jahrhundert angrenzt, der auf einer Fläche von ca. 40 m² auf 2 Ebenen komplett optimiert wurde. Es verfügt über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Toilette, von denen sich ein Teil im Turm befindet. Die Arbeiten sind neu und stehen zum Teil kurz vor der Fertigstellung.
B) Hinter den beiden anderen Gebäuden, oberhalb der steinernen Umfassungsmauer, erhebt sich der sogenannte "Wachturm", der einen Panoramablick auf die Mäander der Orne bietet und von seiner Verteidigungsfunktion zeugt, die im Mittelalter vorherrschte.
C) Auf der Anhöhe befinden sich noch die Überreste einer Kapelle.
D) Ein Unterstand bestehend aus 3 Boxen für Pferde wurde in der Mitte der Weiden bereitgestellt
E) An das Haupthaus ist eine große Garage von 35 m² angeschlossen, in der sich unter anderem der Heizungsraum befindet.
Die Normandische Schweiz ist per Definition eine Region der Reliefs, deren privilegierte Attraktion das Orne-Tal ist. Es ist daher nur natürlich, dass dieses Anwesen eine Landschaft mit vielen Aspekten voll ausnutzt, von den offenen Wäldern und Wiesen bis hin zu den steilen Felshängen, die zum Fluss führen. Der größte Teil der 14 Hektar, die das unmittelbare Gebiet ausmachen, sind Wiesen, die sich besonders für Pferde eignen. Einige buschige Gebiete sind der Treffpunkt einer reichen wilden Fauna (Rehe, Waldschnepfe) Ein alter Gemüsegarten, ein Teich, Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche) vervollständigen die Einrichtung. Fresnes, Eichen, Zedern aus dem Libanon, Zedern des Atlas, von denen einige Jahrhunderte alt sind, haben ihren Schutz durch ihren Status als "klassifizierte Waldgebiete" erhalten, die mit der "Schutzzone des architektonischen und städtischen Erbes" konkurrieren, die dem Gebiet verliehen wurde.
Die ausgezeichnete Nachbarschaft, beruhigend und diskret, belebt die 800 m lange Sackgasse, die zum Anwesen führt. Kein Ärgernis stört die seltene Stille, die nur der Gesang der Vögel stören könnte. Wäre das nicht die Definition von "Paradies"?
Etwa 5 ha sind nebenan vermietet, so dass eine regelmäßige Instandhaltung gewährleistet ist.
Ein geschickter Tausch von 2 weit entfernten Grundstücken (1 ha 80 a) gegen die teilweise Aneignung eines Grundstücks, das an die Rückseite des Grundstücks angrenzt, ermöglicht eine rationellere Verbesserung der Umgebung.
Kabinett Le Nail - Basse-Normandie - Mr Eric Dosseur :
Eric Dosseur, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 409 867 512.
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Wichtigste Eigenschaften:
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206 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
GESE (57)
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13,83 Hektar Grundstück
N/C
Separate Küche
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9 Zimmer
DPEE (234)
Preis 750.000 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
na4-1659
Auftragsnummer: 4246
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