Exclusive - Breathtaking View - Spacious Bourgeois House With Beautiful Volumes And Authentic Character To DISCOVER!
Efficity, the agency that values your property online, offers you this magnificent 1930s townhouse, full of charm, located in a sought-after area of Passage d'Agen, with an East exposure offering exceptional natural brightness. Close to all amenities (6 minutes walk from a pharmacy, 2 shopping centers and several banks, 3 minutes by car from the primary school, 8 minutes by car from the Agen toll station or the Agen Garonne Technopole, 14 minutes walk from the Baudre High School).
With a total living area of 360 m2, this residence offers spacious living spaces spread over three levels.
This property is perfect for any project:
- family
- short-term rental
- long-term flatsharing - 6 to 10 rooms for the elderly, students, or workers - high demand in the area
- any professional activity project (commercial destination + housing).
An elevator can be installed to make the floors accessible to people with reduced mobility.
The first level, mostly renovated, offers 150m² and beautiful high ceilings. It is fully equipped with reversible ducted heating in each room, on a heat pump, connected and controllable remotely from anywhere in the world.
Electricity and plumbing are new. The 3 parquets have just been varnished.
The entrance with a hallway opens onto a corridor dressed with a wooden wainscot and travertine flooring. It includes:
- a 20 m² living room with antique wooden floors
- a spacious 30 m2 kitchen with a bar/coffee area and separate laundry, covered with its original terrazzo
- a 30m2 master suite
- a 20m2 bedroom with dressing area and washbasin
- a bathroom with walk-in shower and wireless controlled towel warmer
- separate suspended toilets and a large washbasin unit + mirror
- a 15 m² room that can serve as an office, dressing room, or 3rd bedroom on this floor
- a large storage room
A custom wrought iron glass roof under construction separates this level from access to the garage and the staircase leading to the second floor.
The kitchen needs to be finished (see 3D Projection on photo for renovation suggestion).
On the second level of also 150 m² that you can renovate to your taste, you will find a large room of over 40m2 with original terrazzo, where you can imagine a light-filled living room, a reception room, a workspace, or even a dance room! The original cornices will create beautiful light effects at night. This room gives access to a 40 m² terrace on the top level with a completely unobstructed view.
Two other suites, a room with toilet connections, and two large rooms (kitchen, library) complete this floor.
On the top floor, the convertible attic of 60 m2 offers many layout possibilities to create a custom space that reflects your style (2 large bedrooms (+15 m²) including one with a terrace, a bathroom, and a toilet planned in the layout projection).
The garden invites you to tranquility and serenity. It offers direct access to the new pedestrian development leading to the lock houses park (5 minutes walk), the pedestrian footbridge (15 minutes), or the canal bridge (25 minutes walk).
The excellent energy performance, as well as the thermodynamic water heater, guarantee optimal comfort throughout the year, while making significant energy savings.
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico
Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
Consumo
(energía primaria)107 kWh/m².año
Emisiones
3 kg CO₂/m².año
B
C
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
A
Emisiones
3 kg CO₂/m².año
A
B
C
D
E
F
G
Emisiones de CO₂ muy altas
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