Unique Oppotunity in Ploumagoar! Period charm, modernity, vast volumes, height, brightness, everything is there in this characterful house from 1800 and its 2018 extension. The Day Space: Spacious and very bright with its north-west-southeast crossing exposure, it is made up of several living rooms: • Dining room (26 m²): Opening onto the terrace, with a superb glass roof and bay windows with pockets, offering you a perfect connection with the outside. • Living room (31m²): Warm with an open fireplace, original glazed parquet flooring and a ceiling height of 3.20m. Access to a closed pergola of 21 m². • Open Kitchen (17m²): Open with to its left, the living room, to its right, the dining room, it is fully equipped: plenty of storage space, central island in black leather-effect granite, gas stove and electric hotplates, washing machine crockery, hood… a dream for cooking enthusiasts! The Sleeping Corner: Has 7 bedrooms spread over two levels: • Ground floor: Three bedrooms of approximately 15 m², all with parquet floors with built-in cupboards and direct access to the terrace for one of them. Separate toilet, recent and modern walk-in shower room. A superb 17m² space that can be used as a second living room. • First floor: Four additional bedrooms, Kitchen living room of 27 m2, with open fireplace, separate Wc, bathroom, an attic, already insulated, of more than 30m²! Garden Side: Direct access to a large tiled terrace leads you to a landscaped exterior. A 21 m² closed pergola, a summer kitchen, an aviary and a bread oven, a greenhouse, a shed, 3 garages and parking for motorhomes, an asphalt courtyard, an electric gate complete this outdoor space. The Advantages Of This House: • Independent accommodation potential: Possibility of creating independent accommodation of more than 120 m², perfect for rental or for a floor reserved for the family. • Proximity to amenities: In the immediate vicinity of the Saint Agathon shopping center, enjoy quick access to the Rn 12: You are only 5 km from Guingamp and its Tgv station, making it easier to travel to Rennes or Paris. • Complete renovation 6 years ago with plenty of storage space. Ideal for a large family looking for space and charm, or for an investor looking for a property with strong rental potential. Immersive tour available on request.
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
C
Consumo
(energía primaria)83 kWh/m².año
Emisiones
16 kg CO₂/m².año
C
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
A
B
C
Emisiones
16 kg CO₂/m².año
C
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E
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Emisiones de CO₂ muy altas
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