Oportunidad única: Patio a orillas del río en las fronteras de la Dordoña y la Gironda Una oportunidad excepcional se presenta con esta magnífica casa señorial, enclavada a orillas del río en la confluencia de la Dordoña y la Gironda. Idealmente situada entre Bergerac y Saint Emilion, cerca de un encantador pueblo de 1600 habitantes con una escuela, esta propiedad del siglo XVI ofrece un entorno de vida privilegiado. Todos los primeros servicios se encuentran a menos de 4 km, con farmacia, médicos, dentistas, panadería, mini mercado y mucho más. Para los amantes del golf, el Golf des Vigiers y su campo de 27 hoyos le esperan a pocos pasos, así como un lujoso hotel y un restaurante con estrella. Muchas otras actividades también están disponibles para usted, ya sea piragüismo, paseos a caballo en los clubes ecuestres locales o experiencias culturales gracias a la proximidad de las ciudades de Bergerac y Saint Emilion. La residencia en sí descansa tranquilamente a orillas del Dordoña, ofreciendo un entorno inigualable, tranquilo y conservado. Tenga en cuenta que un vecino está presente al este de la propiedad, pero por lo demás, esta casa está rodeada de tierra cultivada, con el río serpenteando a través de un lote plano. La finca fue completamente restaurada con pasión por sus actuales propietarios en 2011, destacando los jardines y utilizando materiales nobles. Esta propiedad también funciona como un negocio de alquiler vacacional de alta gama, que atraerá a los amantes de la arquitectura de piedra y las impresionantes vistas al río. Consta de una casa principal con 3 dormitorios, 5 habitaciones independientes, así como 2 cabañas. La casa principal ofrece una superficie total de 270 m2, de los cuales 140 m2 en la primera planta están dedicados a zonas privadas. En la planta baja, una entrada de azulejos de Gironda con techos altos y vigas a la vista (14m2) le da la bienvenida. También encontrará un salón-comedor (51m2) con grandes aberturas con vistas al río y al jardín, así como una chimenea de piedra en su centro. La cocina amueblada (14m2) está equipada profesionalmente y tiene encimeras de granito. También hay una parte técnica con lavadero, sala de calderas y un aseo con lavabo. En el exterior, una zona de almacenamiento y acceso a la bodega abovedada de piedra en el sótano (17 m2). En la primera planta, reservada para espacios privados, el suelo de parquet se encuentra en excelentes condiciones, y el entramado está expuesto. Encontrará un rellano y un pasillo que dan servicio a 3 dormitorios (de 9 a 35 m2), un baño, un aseo, así como una zona de trabajo (54 m2) con techos altos y una chimenea de piedra. El alojamiento independiente se encuentra en la planta baja, alrededor del patio central con piscina, al que se puede acceder desde el exterior. Constan de un dormitorio con piedra vista, baño con ducha y WC (28m2), un segundo dormitorio con chimenea y lavabo de piedra, baño con ducha y WC (28m2), un dormitorio con suelo de terracota, vigas vistas, chimenea, baño con ducha y WC (22m2), así como un dormitorio con sala de estar y baño (45m2), y finalmente un dormitorio con baño en suite (35m2). Al oeste de la parcela se encuentran edificios anexos construidos a la manera tradicional (enlucidos) con cubierta de canal. Estos edificios albergan dos casas rurales, una sala de bicicletas y un lavadero (72 m2). La propiedad también cuenta con una magnífica piscina en el corazón de un jardín cerrado que parece mezclarse armoniosamente con las aguas de la Dordoña. El propietario ha dedicado especial atención a la disposición del parque, con una gran variedad de especies, rosas, adelfas, lilas de la India, así como árboles centenarios. El complejo tiene una superficie de 1,3 hectáreas y ofrece un entorno de vida excepcional y único. No se pierda esta rara oportunidad de adquirir una propiedad tan prestigiosa y auténtica. La agencia Guerin Bruno Immobilier, especialista en propiedades con carácter en Dordoña y Périgord, está a su disposición para ayudarle a descubrir esta propiedad, póngase en contacto con: Bruno Guérin: +33 (0)6 Archivo completo a petición, bien presentado en el marco de la asociación de colaboración exclusiva por delegación de mandato de Cabinet le Nail. Bienes raíces de personajes
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