Aurélie Barbe le ofrece esta propiedad:
Situado a solo 15 minutos al sur de Auch, y a menos de una hora de Toulouse, este gascón de carácter con una superficie habitable de 180m2 + 190 m2 de superficie para un total de +370m2. Esta casa tipo T6 es una perla rara enclavada en el corazón de más de 7 hectáreas de laderas de Gers.
Su ubicación excepcional ofrece un verdadero remanso de paz, un pulmón verde lejos del ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana.
Esta casa poco convencional ha sido completamente renovada con cuidado, conservando su auténtico encanto. Es mucho más que un hogar, representa un estilo de vida único.
¡Vive en el corazón de la naturaleza con el confort moderno y la total independencia energética!
Características únicas:
Independencia energética:
- Paneles solares fotovoltaicos y almacenamiento asociado (puestos en marcha en 2017) que garantizan el autoconsumo de energía eléctrica.
- Paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria respetuosa con el medio ambiente.
Comodidades modernas:
- Calefacción por suelo radiante de baja temperatura a través de una caldera de condensación de gas De detrich (2019)
- La elección del aislamiento basada en el uso de materiales naturales (lana de madera Steico, paredes Fermatel, arcilla, hormigón de cal, etc.) con el fin de garantizar un confort atmosférico, térmico y acústico óptimo.
Renovación de calidad:
- Toda la reforma llevada a cabo por reconocidas empresas locales, garantizando una calidad de trabajo excepcional.
- Numerosas garantías de diez años en curso, que ofrecen seguridad y tranquilidad.
Distribución interior:
- Cocina abierta al salón con una superficie aproximada de 60m2 con una gran chimenea gascona equipada con horno de pan, creando un ambiente cálido.
- Suite principal de unos 35m2 con baño con ducha, aseo y vestidor independiente.
- Otros tres dormitorios con hermosos volúmenes con baño con ducha y WC.
- Anexo: Casa de invitados con dormitorio de invitados, baño con ducha y aseo separado, con acceso privado y vistas a la cocina y salón de verano.
Espacios exteriores únicos:
- Cocina de verano de unos 50m2 y un bar de unos 30m2, todo ello totalmente resguardado y equipado para momentos de convivencia al aire libre.
- El invernadero de naranjos de más de 40 m2, equipado con una estufa de leña, ofrece un espacio versátil para proyectos imaginativos como oficina, casa rural, taller de yoga, sala de recepción u otros...
- Un estudio de artista de unos 30m2 (equipado con una estufa de leña) ofrece posibilidades de seguir evolucionando...
Principales activos:
- Su emplazamiento: Enclavado en el corazón de los valles del Gers, esta propiedad se beneficia de un camino privado con un camino de más de 900 metros.
- ¡Una dimensión "Naturaleza" con una parcela de 75000m2 libre de pesticidas durante 25 años!
En el corazón de estas laderas gasconas encontrarás multitud de especies animales y vegetales (robles, plátanos, enebros, orquídeas silvestres, etc.).
- La posibilidad de explotar un punto de agua natural (manantial y estanque) durante todo el año.
- Autonomía 100% eléctrica: Dile adiós a las facturas de EDF con esta ingeniosa casa.
- Potencial escalable: ideal para proyectos profesionales como cabañas aisladas, cabañas en el bosque con vistas a los Pirineos, caravanas....
- En las alturas hay un aparcamiento, área de autocaravanas con un punto de agua independiente.
Explore esta casa única que combina la autenticidad de la piedra con el confort moderno, ofreciendo un entorno de vida excepcional en el corazón de la naturaleza preservada de los valles del Gers. Para obtener más información o concertar una visita, póngase en contacto con nosotros ahora. \NIninformación sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:
Características principales
370 m² de superficie habitable
5 habitaciones
DPEC (118)
7,45 hectáreas de terreno
4 baños
GESC (24)
6 estancias
N/C
2 sitios del parking
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Precio 580.000 €
Honorarios de agencia a cargo del vendedor.
Precio/m²: 1.567,57 €/m²
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Referencia
mb1377597047
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Ubicación
Esta propiedad está situada a Toulouse, en Alto Garona (región Pirineos Centrales).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico
Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
C
Consumo
(energía primaria)118 kWh/m².año
Emisiones
24 kg CO₂/m².año
C
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
A
B
C
Emisiones
24 kg CO₂/m².año
C
D
E
F
G
Emisiones de CO₂ muy altas
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