Descripción general
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Ref.3995 : Granja - casa señorial del siglo 17 en el Orne.
Esta encantadora propiedad se encuentra en el campo en el sur del departamento de Orne, en la vanguardia de la famosa Suisse Normande, tierra de sitios turísticos excepcionales.
Orgullo de un pequeño pueblo rural de 255 habitantes, se encuentra en medio de la nada esta propiedad con innegable encanto nacida de un entorno dedicado al bienestar y al buen vivir.
Las ciudades de recursos son rápidamente accesibles y ofrecen muchas instalaciones de comunicación por carretera y ferrocarril. Por su ubicación discreta y preservada, esta finca asegurará a sus futuros propietarios un entorno familiar o profesional de alta calidad. La adquisición de tierras adicionales es posible, reconstituyendo así en parte el esplendor del Señorío original del siglo XII.
Diseñado defensivamente en forma de patio cuadrado protegido por altos muros de piedra con una sola entrada por un porche de doble paso, este complejo de edificios destaca un vasto patio protegido por el foso que se separa del señorío vecino.
El conjunto gira en torno a una casa principal construida en granito en 3 niveles y coronada por un techo con 4 lados en tejas planas. 3 buhardillas con frontones de piedra decoran la fachada principal orientada al suroeste La parte posterior, más protegida, revela 2 altas chimeneas atípicas.
El gran patio ha conservado una zona cubierta de hierba y arbolada que rompe agradablemente la imponente sucesión de dependencias y su inevitable mineralidad.
El conjunto es de una unidad perfecta habiéndose beneficiado de una restauración de alta calidad que hoy sólo llama a la contemplación.
La vivienda tiene una superficie habitable de unos 305m² distribuidos de la siguiente manera:
En la planta baja: entrada central con escalera de granito. Wc, en la parte derecha salón con chimenea monumental de granito de 32m ² dormitorio a seguir (oficina actual) de 18m ² respaldado por un baño.
En el pasillo trasero / guardarropa y aseo. Altura de techo a 2,90m.
En el lado izquierdo gran comedor con monumental chimenea de granito de 48m², cocina de 24m², y lavadero de 10m² a seguir.
Planta alta: rellano distribuyendo a la derecha una sala de parquet de 30m ² con chimenea / baño / wc contiguo, dormitorio de 15m ² en una fila. A la izquierda: pasaje equipado con un vestidor que accede a otro dormitorio de parquet de 25m ² con chimenea, respaldado por un baño equipado con ducha y WC. Altura del techo: 2,90m.
Buhardilla: superficie integral con suelo de mazorca aislante (7cm) + lana de roca (30cm) + paneles de madera.
Magnífico marco de roble coronado por la "cruz de Saint-André". Muchas posibilidades de desarrollo, sin gran altura bajo ballesteros.
Las dependencias coronan el patio a ambos lados de la casa.
En la continuidad izquierda de la casa: sala de calderas / establos / taller (techo trasero a rediseñar).
En ángulo recto: Gran trastero / antiguos establos pavimentados con ladrillo / obra de arte. Invernadero exterior.
En la correcta continuidad de la casa: bodega / amplio garaje con altillo
En ángulo recto: Granero con buhardilla / Porche de entrada / prensa antigua con pisos.
Edificio al aire libre con subsistencia de hermosos arcos de piedra.
Las dependencias están en buenas condiciones generales de mampostería y techos, y en su mayoría están equipadas con electricidad. Representan un potencial de expansión excepcional para la vivienda principal desde la que son fácilmente accesibles.
La perfecta realización de la unión resalta perfectamente este conjunto estructurado, bellamente realzado por la unidad de las pinturas elegidas para las aberturas.
Estamos bien en el siglo XVII sacudidos por Luis XVI.
El patio principal constituye la mayor parte del paisaje, mitad grava, mitad
herboso. La frescura del foso cercano favoreció la plantación de una cortina de árboles (prunus, laurel, abedul, tejo, conífera) evacuando todo lo posible frente a la propiedad vecina.
Las dependencias están rodeadas por una franja de tierra dedicada al huerto y algunos árboles frutales (manzano, pera, ciruela, cereza, mirabellier)
Los alrededores cercanos están cultivados intercalados con pastizales, hasta donde alcanza la vista.
Ninguna molestia visual, ruidosa u olfativa perturba estos lugares que recuerdan por su tranquilidad que la riqueza del patrimonio a menudo encuentra sus raíces en la ruralidad.
La propiedad no está gravada por ninguna servidumbre.
Consta de una superficie de 77a 25ca.
Gabinete Le Nail - Baja Normandía - Sr. Eric Dosseur :
Eric Dosseur, Ei, inscrito en el Registro Especial de Agentes Comerciales, con el número 409 867 512.
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Características principales
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Precio 639.000 €
Honorarios de agencia a cargo del vendedor.
Precio/m²: 2.095,08 €/m²
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Referencia
na4-1408
Número de mandato : 3995
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