Tres salas de estar, una sala de televisión y una oficina
Cinco dormitorios
Piscina
Entorno ribereño
Doble acristalamiento y calefacción central
Bienvenido a este hermoso y antiguo molino de agua renovado a un nivel muy alto, ubicado junto al encantador Chateau Javarzay en la ciudad de Chef Boutonne, Deux Sèvres. Esta residencia única ofrece una mezcla armoniosa de encanto histórico y confort moderno.
Con una superficie habitable de 290 m2, la propiedad cuenta con hermosos jardines en tres lados, creando un oasis sereno. El río Boutonne, de aguas cristalinas, atraviesa el jardín y pasa por debajo de la casa, realzando el ambiente tranquilo.
En la parte trasera de la propiedad hay una terraza de travertino desde la sala de estar que conduce a una piscina de 7x3m que se construyó hace solo dos años. En la parte delantera de la casa hay un pintoresco estanque de molino, donde el agua cae en cascada en la carrera del molino que corre debajo de la propiedad. Junto al estanque hay un gran hangar con pavimento de calidad, que proporciona una zona cubierta y sombreada perfecta para entretener a los invitados.
Al lado de la casa hay un encantador jardín, donde el río fluye a ambos lados, ofreciendo vistas panorámicas hacia el lago en Chateau Javarzay. Aquí, una pérgola cubierta de enredaderas prepara el escenario para deliciosas experiencias gastronómicas al aire libre. Un puente de madera sobre el río conecta los jardines traseros y laterales.
Adentro
Al entrar en la casa por la puerta principal, se le da la bienvenida a un pequeño pasillo. A la derecha, le espera un gran cuarto de baño con ducha, que proporciona comodidad y funcionalidad. Desde el pasillo, se accede a la amplia sala de estar / cocina. Con una ventana que da al jardín delantero y puertas plegables que conducen a la terraza trasera, esta zona está bañada de luz natural.
La cocina recién equipada con amplio espacio para una mesa y sillas hacen de esta habitación el corazón de la casa. Las baldosas cerámicas revisten con elegancia los suelos de la cocina y la sala de estar. Un lavadero y un aseo son convenientemente accesibles desde la cocina, con una puerta que conduce al amplio granero que tiene espacio para varios coches y / o motos.
La sala de estar tiene una enorme estufa de leña de doble cara que se conecta a otra sala de estar / comedor. Con una ventana que da al jardín delantero y puertas plegables que conducen a la terraza, esta habitación ofrece una conexión perfecta entre los espacios interiores y exteriores.
Desde esta habitación, una escalera conduce a una oficina / sala de estar en el entresuelo con tablas de madera pintadas. Las ventanas de esta habitación ofrecen encantadoras vistas de los jardines delantero y trasero, lo que permite un espacio tranquilo de trabajo o relajación.
Un pasillo que se bifurca desde esta habitación conduce a cuatro dormitorios y un baño. A la izquierda, le espera un amplio quinto dormitorio, con vigas abiertas, tarimas de madera, ventanas francesas que se abren a un balcón Julieta e impresionantes vistas de los jardines, así como del río que se encuentra debajo. Este dormitorio también cuenta con un vestidor y un gran baño.
Bajando las escaleras de este dormitorio a la planta baja, encontrará otra sala de estar / oficina, con ventanas francesas que se abren a un balcón Julieta con cautivadoras vistas del río y una ventana con vista al jardín trasero. El suelo laminado blanco, las paredes revestidas de madera y las vigas a la vista le dan un toque elegante. En particular, la sala incluye las grandes piedras de molino que alguna vez se usaron para moler harina cuando el molino estaba en funcionamiento.
Desde esta habitación, una puerta conduce a una gran habitación sin convertir que ofrece infinitas posibilidades, como un pequeño apartamento independiente o una sala de juegos. Desde aquí, puede echar un vistazo a la rueda original del molino de agua, agregando una característica distintiva al espacio si lo desea.
Un pequeño rellano da acceso a las escaleras que conducen a los trabajos del molino en la planta baja, con puertas que se abren al jardín tanto en la parte delantera como en la trasera de la propiedad. Junto a los trabajos del molino, hay una habitación que actualmente se utiliza como oficina / dormitorio de invitados, y una sala semisótano separada que alberga la caldera, el tanque de aceite y proporciona espacio de almacenamiento adicional.
La propiedad se beneficia de calefacción central de gasoil en la mayoría de las áreas, y el dormitorio grande cuenta con su propio sistema de calefacción eléctrica. Las ventanas de madera de doble acristalamiento adornan toda la propiedad (aparte de la habitación sin renovar), lo que garantiza tanto el aislamiento como el encanto.
Características principales
290 m² de superficie habitable
5 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Piscina
2 parkings (cerrado)
Armarios empotrados
4265 m² de terreno
3 baños
DPED (204)
Terraza
Chimenea
Orientación Sur
11 estancias
Calefacción central de gasoil
GESC (17)
4 sitios del parking
Parqué
Cocina equipada
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Precio 549.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 1.893,10 €/m²
otra moneda
Referencia
1142882
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Ubicación
Esta propiedad está próxima de Chef-Boutonne, en Deux-Sèvres (región Poitou-Charentes).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
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C
D
Consumo
(energía primaria)204 kWh/m².año
Emisiones
17 kg CO₂/m².año
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
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Emisiones
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C
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