Hermosa, robusta y en gran parte renovada casa de campo con dos grandes graneros, mucho terreno y una hermosa ubicación en el municipio de Marat. Ideal para amantes de la paz, la naturaleza, el espacio y la privacidad (sin vecinos). Desde la finca se tienen hermosas vistas panorámicas de los 'Monts du Forez' y de la 'Chaine des Puys', desde Puy de Dome (1464 m) hasta Puy de Sancy (1886 m).
Maravillosamente tranquilo en el paisaje auténtico y, al mismo tiempo, en las inmediaciones de los servicios más importantes, como supermercado, panadería, carnicería, médico y farmacia. Además, no lejos de los servicios urbanos de Ambert, Thiers, La Chaise Dieu, Billom, Lezoux, Clermont-Ferrand, Issoire, Vichy y Lyon.
Disfrute de las numerosas rutas de senderismo trazadas en el "parque natural".
Los corredores, ciclistas y ciclistas de montaña también sacarán provecho de su dinero en esta zona con frondosos bosques y vastos paisajes.
dirección: La Grifolle 2, Marat (63480)
Esta casa de campo de 1890 cuenta naturalmente con una gran chimenea con hogar para la estufa de leña y un gran horno para pan/pizza.
En el suelo se encuentran las piedras originales alrededor de la chimenea y un suelo de madera en el centro de la habitación.
Desde esta estancia se accede al sótano debajo de la cocina, al aseo, al cobertizo contiguo y a la zona de comedor con cocina abierta.
En el primer piso hay 2 dormitorios, el baño con ducha, las escaleras y un amplio pasillo con luz natural. Los suelos están aislados y acabados con piezas de madera.
El cuarto de baño del primer piso ha sido completamente renovado y listo en cuanto a tuberías y paredes; Sin embargo, el comprador deberá amueblar y terminar el cuarto de baño él mismo.
Una amplia escalera conduce al segundo piso, donde se pueden ver todas las vigas y vigas de madera del tejado. Aquí se encuentra el "dormitorio principal" con baño con ducha, la sala de calderas, 2 dormitorios adicionales y también un amplio pasillo con mucha luz natural.
Ver también los mapas.
La masía y los graneros están situados a 750 metros de altitud en una parcela de 4,7 hectáreas de pradera (con sus propias fuentes de agua, ahora pastoreadas por 2 caballos) y bosque (primitivo).
El granero justo al lado de la casa ofrece la oportunidad de ampliar la casa o construir un B&B o una casa rural. Ya existen pasajes en la planta baja y en el primer piso hacia este granero.
Un segundo granero más grande se puede convertir en un B&B, una casa rural o una casa de vacaciones para alquilar de forma independiente. Los techos de los graneros se encuentran en buen estado; Durante las renovaciones, es posible que sea necesario reemplazar las capas de vigas existentes (troncos de árboles originales).
Los diseños para esto pueden ser realizados por el propietario-arquitecto actual si lo desea.
La casa y los graneros se encuentran en una condición estructural muy sólida.
Hay amplias posibilidades para una piscina alrededor de la casa.
Por su ubicación y paisaje, no existe riesgo de inundaciones, desprendimientos e incendios forestales.
Por lo tanto, esta hermosa región es vista, incluso por los propios residentes, como el entorno ideal para vivir y pasar vacaciones como alternativa al demasiado caluroso y ajetreado sur de Europa.
Renovaciones arquitectónicas:
El propietario es arquitecto y ha renovado en gran medida de forma profesional la estructura de la casa y el 100% del tejado está aislado con lana de roca de 80 mm y el 60% de las paredes exteriores con lana de vidrio de 100 mm.
Esta renovación también incluye la sustitución de casi todas las piezas de madera (techo de la casa, vigas y piezas del suelo, estructuras de vigas, escaleras, contraventanas y marcos de ventanas parcialmente nuevos con doble acristalamiento).
También se han renovado la instalación eléctrica (empresa Heyraud, Ambert), la instalación de agua (empresa Fraisse, Ambert) y el alcantarillado.
La fosse Septique 'toutes eaux', de 3.000 litros, todavía necesita ser 'adaptada al estándar'; El vendedor tiene un plan elaborado para ello, pero los costes corren por cuenta del comprador. Se requerirá una mayor capacidad en la realización de B&B y Casas Rurales.
Hay una fuente de agua natural con un pozo de almacenamiento de 1000 litros y posibilidad de conexión de agua potable a la red principal de La Grifolle.
La caldera de agua caliente tiene una capacidad de 200 litros.
Calefacción con 2 estufas de leña (hay mucha leña disponible en nuestro propio terreno como combustible) y calentadores eléctricos; Para ello, en cada habitación hay una toma de corriente separada con fusible.
Estado estructural muy sólido.
En agosto se realizarán los siguientes 'Diagnósticos':
-diagnóstico de rendimiento energético
-ambiente de diagnostico
-diagnósticos sobre riesgos y contaminación.
-plomo de diagnóstico
Solo si está realmente interesado y tiene suficientes opciones de financiamiento, puede ver este conjunto desde el sábado 10 de agosto hasta el domingo 25 de agosto con cita previa.
Las partes que deseen presentar una oferta después de una visita deben hacerlo a más tardar el sábado 24 de agosto.
Si se hacen ofertas atractivas, decidiremos el domingo 25 de agosto quién puede comprar la casa; Hay disponible un 'Compromis de Vente'.
Características principales
190 m² de superficie habitable
5 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Chimenea
Sin vecinos enfrente
4,7 hectáreas de terreno
2 baños
DPEN/C
10 sitios del parking
Parqué
Orientación Sur
2 estancias
Calefacción de leña
GESN/C
Bodega
Armarios empotrados
Cocina americana equipada
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Precio 325.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 1.710,53 €/m²
otra moneda
Referencia
1178630
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Ubicación
Esta propiedad está próxima de Marat, en Puy-de-Dôme (región Auvernia).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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