Renta vitalicia ocupada sin renta vitalicia (100% bouquet)
Ubicación y entorno: Casa unifamiliar de los años 70 situada en Orléat, barrio de "Les Pinèdes", sin vis-à-vis y casi sin paso de vehículos. Pueblo de 2250 habitantes situado a menos de 10 minutos de la zona comercial de Thiers y de su peaje de la A89 (Clermont-Ferrand - Lyon). Está a menos de 3 minutos del centro de salud (médicos, enfermeras, fisioterapeutas, dentista, farmacia) y del centro de ocio (guardería, varios clubes). Orléat es un pueblo distribuido en varias aldeas y forma parte de la Comunidad de Comunas "Entre Dore et Allier", formada por 14 comunas que suman casi 20.000 habitantes. La ubicación privilegiada de Orléat le sitúa a 35 minutos de Clermont Ferrand y a 1h30 del centro de Lyon. Vichy se encuentra a 45 minutos en coche.
Descripción resumida de la casa: Casa totalmente de una sola planta en buen estado y bien mantenida, pero que eventualmente requiere una buena Refresco. Orientada hacia el Este y el Oeste, la casa se compone de dos entidades que se pueden unir simplemente perforando una puerta. 1°- 1ª entidad con una superficie habitable de 62 m² que se divide de la siguiente manera: 1 salón de 21m² que se abre a una terraza de 17 m², una cocina amueblada de 6,6m², un baño de 3,08 m², 3 dormitorios (7m², 8,80m² y 10,3m²), WC de 1,11 m². 2°- La segunda parte de la casa está compuesta por un salón comedor de 13 m², un dormitorio de 8,33 m², una cocina de 7,33 m² y un aseo de 1,84 m². Además y accesible desde el porche y el exterior un lavadero de 13,76m². Y por último una cochera en la entrada de la propiedad + 3 edificios que se pueden utilizar como almacén o taller. Elementos de confort: Calefacción por estufa de pellets + convectores eléctricos en los dormitorios. Desagüe de red. La casa se encuentra en una parcela cerrada de 2024 m² mantenida y arbolada. DPE: D/231 GES: B/7 Costos anuales estimados de energía de la vivienda: entre 1.350 y 1.870
La información sobre los riesgos está disponible en el sitio web de Géorisques:
Condiciones de venta: Venta al contado con ocupación vitalicia por derecho de uso y habitación a beneficio de una pareja cuyo hombre tiene 72 años y la esposa 71 años, este derecho no les permite alquilar la casa en caso de irse a una casa de retiro.
Valor de mercado de la propiedad: 160.000 Honorarios de agencia incluidos (Precio de venta si esta casa se vendió libre ocupante y dinero en efectivo) Precio de venta: 74.700 pagados al contado Gastos de agencia incluidos Renta vitalicia: 0 /mes (Precio de venta 100% Bouquet) Indemnización por liberación anticipada permanente a petición de los vendedores: 8.000 en el momento de la entrega de llaves Gastos notariales: 7.200 calculados sobre el precio de venta de 74.700 Impuesto sobre bienes inmuebles 2023: 637 neto de impuesto sobre residuos domésticos reembolsado por los ocupantes
OPINIÓN DEL EXPERTO: Se beneficia de una reducción en el precio de compra de 85.300, considerados como alquileres pagado por adelantado, neto de cargos e impuestos de alquiler, es decir, una reducción en el precio de venta del 53% sin ningún tipo de preocupación por la gestión del alquiler y las facturas impagadas (nuestra guía para el inversor en una renta vitalicia ocupada sin renta vitalicia está a su disposición disposición).
Bouquet : 74 700 - Sextant France - Marc Charavil su asesor inmobiliario en Orleat - - Más información sobre la ref. 23198 Tarifas Ttc cobran al vendedor
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Vivenda muy eficiente
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(energía primaria)231 kWh/m².año
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Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
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Emisiones de CO₂ bajas
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