¿Está buscando una casa en un pueblo animado con excelentes instalaciones? Nuestra acogedora casa junto al río, con patio ajardinado y jardín amurallado cerrado bien surtido, ofrece una oportunidad ideal para integrarse en la vida francesa.
Situado en el bonito pueblo de Montignac-Charente (alrededor de 700 habitantes). Montignac tiene todas las instalaciones necesarias para el día a día y la mezcla con los lugareños. Hay un puesto de frutas y verduras 6 mañanas a la semana, una carnicería, una panadería, un banco, una oficina de correos, un bar, un restaurante, una peluquería, una tienda de vinos y una estación de enfermería, y si eso no es suficiente, el supermercado más cercano está a solo 5 minutos en coche. A menos de 5 minutos se encuentran los médicos, consultorios, farmacia, dentista y veterinarios.
Las conexiones de comunicación son excelentes: a solo 17 km de la estación de tren principal de Angulema (los trenes Tgv llegan a Burdeos en 35 minutos y a París en aproximadamente 2 horas). Los aeropuertos de Poitiers y Limoges están a menos de 1 y medio en coche.
Se accede a la propiedad a través del patio ajardinado cerrado y orientado al sur en la parte trasera, con estacionamiento para 2/3 autos y consta brevemente:
Primera planta: rellano, dos dormitorios y baño.
Planta baja: cocina en forma de L, comedor, sala de estar (con vistas al río y jardines), pasillo. También hay una terraza cubierta con increíbles vistas del río y el patio (el lugar perfecto para sentarse y relajarse, disfrutar del sol, ver la vida y tal vez incluso tomar una copa de vino Charentais).
Planta semisótano: Dormitorio en suite, despacho, lavadero y trastero. De hecho, toda esta planta podría configurarse como un apartamento independiente, ya que tiene acceso independiente desde la casa principal a través de puertas de patio desde el patio.
Garaje/taller: actualmente utilizado como taller de alfarería. También hay una tienda de madera cubierta.
La propiedad es totalmente de doble acristalamiento. La calefacción en los meses más fríos es proporcionada por una estufa de leña eficiente en el comedor, una estufa eléctrica en la sala de estar y radiadores eléctricos en las otras habitaciones. Hay un calentador de inmersión para agua caliente, y la casa se beneficia de agua de red y desagüe.
Fuera del grande, pero manejable, jardín amurallado (con cobertizo para macetas). Tiene áreas de descanso soleadas y sombreadas para relajarse, cenar y entretenerse al aire libre. El jardín tiene macizos de flores bien surtidos, árboles frutales maduros (manzanos, ciruelos, kiwis, higueras y olivos). Huerto, incluso hay mucho espacio para criar gallinas. En definitiva, ¡un verdadero trozo de La Buena Vida!
Características principales
130 m² de superficie habitable
2 baños
DPEE (278)
3 sitios del parking
Orientación Sur
577 m² de terreno
Calefacción de leña
GESB (9)
Chimenea
Cocina separada equipada
3 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Armarios empotrados
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Precio 178.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 1.369,23 €/m²
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Referencia
1344374
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Ubicación
Esta propiedad está próxima de Montignac-Charente, en Charente (región Poitou-Charentes).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Vivenda muy eficiente
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Consumo
(energía primaria)278 kWh/m².año
Emisiones
9 kg CO₂/m².año
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
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Emisiones
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