A pocos minutos de la histórica ciudad de Bergerac e ideal para los amantes del carácter, las grandes chimeneas y las vigas a la vista, esta casa sólida y espaciosa ha sido construida al estilo de un 'pequeño castillo', aunque con 265m2 de espacio habitable, incluida una sala de estar de 80m2, ¡no es tan pequeña!
La cocina totalmente equipada (16 m2), con un gran espacio de trabajo y muchos armarios, puede acomodar una mesa de comedor. Hay cuatro dormitorios de buen tamaño (16, 24,5, 15, 23m2) incluyendo uno en la planta baja, un baño, un cuarto de ducha, 2 aseos, un enorme comedor separado (32m2) con entrada independiente que también podría ser una oficina en casa y un gran espacio en el entresuelo (33m2) que podría ser una oficina u otro dormitorio.
Cualquiera que desee operar un B&B podría vivir en la planta baja y usar el primer piso para dormitorios, por lo que hay muchas posibilidades con esta fabulosa casa. La sala de estar y el comedor tienen acceso directo a una gran terraza pavimentada que está completamente rodeada de árboles y arbustos y es muy privada y un lugar encantador para desayunar, aperitivos o entretener a los amigos.
Situado en una parcela de 3553 m² con su propio pozo y una gran cantidad de árboles frutales maduros (cerezos, moreras, perales, ciruelos, manzanas, etc.), hay mucho espacio para una piscina. También hay dos garajes separados, uno con un invernadero adosado que podría (con permisos) convertirse en otros usos, como casas rurales.
Hay vecinos cercanos pero discretos, pero no se pasan por alto ya que el jardín y la terraza son muy privados. El acceso a escuelas, tiendas, restaurantes y la estación de tren es fácil y el aeropuerto de Bergerac está a solo unos minutos.
El impuesto sobre bienes inmuebles es de 1460 euros, la calefacción es proporcionada por una caldera de gasoil, el saneamiento por fosa séptica, las visitas están disponibles los 7 días de la semana, incluidos los días festivos. Los honorarios de la agencia corren a cargo del comprador, es decir, el 5,66% del precio, excluidos los honorarios.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: Georisques. Gobierno. Fr.
Contacto Sandra Brouhard Empresario Individual, Agente Comercial (Rsac N°532 428 232 Greffe de Bergerac) (ref. 565256 )
Características principales
265 m² de superficie habitable
4 habitaciones
Calefacción de leña
Terraza
Salón
3553 m² de terreno
1 baño
DPED (231)
3 sitios del parking
7 estancias
2 aseos
GESD (49)
Chimenea
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Precio 318.000 €
Honorarios de las agencias a cargo del comprador y del vendedor.
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
C
D
Consumo
(energía primaria)231 kWh/m².año
Emisiones
49 kg CO₂/m².año
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
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D
Emisiones
49 kg CO₂/m².año
D
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