Esta propiedad independiente de 5 dormitorios y 4 baños de 204 m², bellamente presentada y recientemente remodelada, será una maravillosa y espaciosa casa familiar o podría usarse igualmente como una oportunidad de negocio de Bed and Breakfast.
La propiedad se encuentra en unos jardines muy bien mantenidos de 845 m² con vistas lejanas sobre el campo, pero a poca distancia a pie de la bonita ciudad medieval de Le Dorat y de todos los lugares de interés e instalaciones que tiene para ofrecer.
Esta casa consta de 9 habitaciones en dos plantas junto con un garaje muy práctico (16m²) y una terraza con vistas al campo perfecta para cenar al aire libre (12m²). El jardín también contiene 2 cobertizos de almacenamiento muy útiles para todo su equipo de jardinería.
La casa cuenta con tres sistemas alternativos de calefacción central de gas con caldera mixta nueva instalada 2021, calentadores eléctricos de pared y dos estufas de leña. (salón y cocina en planta baja).
La casa funciona con una red de suministro de gas de la ciudad y también está conectada a los sistemas de agua y alcantarillado de la red.
El techo está en excelentes condiciones.
Hay una puerta de metal al camino de grava al frente de la propiedad con espacio suficiente para 6 autos
Planta baja:
Garaje/Trastero
Con electricidad y agua (16m²).
Hall de entrada (12m²).
Lo que lleva a..
Salón / comedor (38 m²) con gran chimenea de piedra, estufa de leña empotrada y hermoso piso de baldosas de mármol italiano blanco / negro y puertas francesas al jardín delantero y trasero.
Dormitorio principal 1. (18m²)
Con vestidor independiente y baño con ducha w.c. Puertas francesas al jardín.
Armario de almacenamiento/vestidor. (2,2M²).
Cocina (19M²).
Con barra de desayuno central, estufa de leña y fontanería para lavadora automática.
Lavadero / Sala de calderas (5.5m²).
Con caldera combinada y fontanería para lavadora.
Planta baja w.c. Y lavabo.
Escaleras que conducen a
Planta baja:
Cocina de invitados (8m²).
Unidades de cocina recientemente equipadas, plomería para lavavajillas, barra de desayuno.
Sala de TV (20m²)
Con puertas francesas que dan a la terraza (12m²).
Dormitorio 2 (16m²).
Dormitorio 3 (12m²)
Baño familiar/W.C. (6M²).
Los dormitorios 2 y 3 comparten el baño familiar con dos lavabos y una gran ducha.
Dormitorio 4 (16m²).
Con cuarto de baño con ducha/w.c.
Dormitorio 5 (15m²)
Con cuarto de baño con ducha/w.c.
Hay una enorme zona de loft totalmente tapiada que, con los permisos legales y de planificación adecuados, proporcionaría más espacio para más habitaciones.
Situado en la zona rural de Limousin, departamento de Haute Vienne (87) en el suroeste de Francia. Las instalaciones locales cercanas en Le Dorat incluyen hospital, médicos, dentista, farmacia, panaderías, carnicerías, supermercado, cine y 7 bares y restaurantes diferentes, todos a muy poca distancia a pie de la propiedad, pero que ofrecen paseos por el campo en la puerta.
Esta propiedad fue operada por propietarios anteriores como un Bed and Breakfast durante 16 años. Los propietarios actuales han utilizado la propiedad como una hermosa casa familiar cálida y acogedora desde 2021.
La atracción de ocio y visitantes de Lac Pardoux, con natación y deportes acuáticos, está a solo 30 minutos en coche. Le Dorat cuenta con los aeropuertos de Limoges, Poitier, La Rochelle, Brive y Burdeos. París, para los amantes de la ciudad, está a solo dos horas y media de distancia. A las ciudades costeras del Mediterráneo se puede llegar en coche en solo 5 horas.
Esta propiedad tiene un precio muy competitivo para una venta anticipada, ya que los propietarios actuales están regresando al Reino Unido.
Una casa preciosa por solo 195.000 euros.
Características principales
204 m² de superficie habitable
5 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Parqué
845 m² de terreno
4 baños
DPEE (321)
6 parkings (cerrado)
Armarios empotrados
9 estancias
Calefacción central de gas
GESD (41)
Chimenea
Cocina equipada
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Precio 195.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 955,88 €/m²
otra moneda
Referencia
1154245
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Ubicación
Esta propiedad está situada a Le Dorat, en Alto Vienne (región Lemosín).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
C
D
E
Consumo
(energía primaria)321 kWh/m².año
Emisiones
41 kg CO₂/m².año
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
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D
Emisiones
41 kg CO₂/m².año
D
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Emisiones de CO₂ muy altas
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