Una imponente propiedad de 234m2, que ofrece un alojamiento flexible para el comprador, ya que está diseñada como dos áreas separadas que ofrecen alojamiento para los propietarios principales más áreas privadas para invitados. La casa ha sido gestionada con éxito como Chambres d'hôtes, pero igualmente podría ser una gran casa familiar. Una casa de campo independiente en el terreno ofrece un proyecto para los entusiastas, mejorando así el alojamiento existente. El tamaño total de la parcela es de 1543m2. Un antiguo priorato solía estar situado en el pueblo y parece que algunos de los parteluces de las ventanas talladas y tallados del Priorato se han utilizado para construir la casa.
Esta casa de piedra se encuentra en el corazón de este bonito pueblo con vistas a la iglesia. La ciudad más cercana es la histórica Civray, con su variedad de tiendas, bares, restaurantes, una antigua iglesia y un nuevo centro de ocio / piscinas. Para luces brillantes, la ciudad universitaria de Poitiers, con sus excelentes conexiones de transporte directo a París y más allá.
La propiedad comprende brevemente; en la planta baja
Pasillo de entrada (11m2) con primera bodega
Oficina (5m2)
Comedor (16m2)
Salón (21m2)
Cocina totalmente reequipada (19m2) que conduce a otra "cueva" seca
Biblioteca u otro comedor (27m2)
Lavadero,
Wc separado,
Una habitación más (23m2) para completar.
Las dos escaleras independientes a la primera planta parten de la biblioteca y del pasillo principal respectivamente.
Planta baja; Tres dormitorios (17m2, 18m2 y 27m2), todos con baño privado y actualmente son el área de invitados separada.
Al dormitorio cuatro (24m2) y a un baño familiar se accede por una escalera privada.
Segundo piso; Una escalera desde las habitaciones de los propietarios lo lleva al dormitorio cinco (14m2). Esto tiene un gran potencial y espacio para instalar un baño con ducha. Además, hay una zona de almacenamiento útil separada en el ático.
En el exterior hay un bonito jardín delantero con zonas de estar privadas. En la parte trasera de la propiedad encontrará un hermoso patio con un antiguo hangar y una encantadora zona de descanso / relajación para las raras veces que el clima puede ser inclemente, o para sentarse a la sombra en los días calurosos y soleados. También hay un granero (32m2) y otro taller (30m2). Las puertas dobles a la carretera se abren para permitir el estacionamiento fuera de la carretera. Detrás de este patio se encuentra un gran jardín. El garaje de la propiedad mide 30m2.
Una segunda vivienda (128 m2) a reformar consta de dos habitaciones (24m2 y 33m2) en la planta baja y dos habitaciones en la planta alta (33m2, 23m2) y un rellano. Este interesante proyecto, que ofrecería una vivienda de 113m2, más una zona abuhardillada de 65m2, la cubierta parece estar en buen estado. Esta propiedad también conduce a la zona ajardinada.
Hay que prestar atención a los grandes ventanales de doble acristalamiento de la propiedad que permiten la entrada de mucha luz en todas las estancias.
Detalladamente;
Planta baja
Pasillo de entrada con Wc apagado y puerta que conduce a un gran sótano seco (6,1 x 2,5 m) que alberga la caldera de calefacción central. Fuera del pasillo hay una oficina (2,9 x 1,7 m). Un encantador comedor (4,7 x 3,5m) con suelo de parquet. Esta habitación se utiliza para los huéspedes B & B, tiene una chimenea abierta y un radiador. El pasillo conduce a una gran sala (8,7 x 3,1 m) que actualmente es una biblioteca, pero que también podría ser otro comedor. Las puertas francesas de esta habitación conducen a la gran zona del patio. Un útil lavadero (3,1 x 2,4m) dispone de fontanería para lavadoras así como espacio para secadoras e incorpora un fregadero doble. Una habitación más (5,9 x 4 m) solo necesita ser terminada; Tiene ventanas de doble acristalamiento y suelo de hormigón. Las escaleras de la biblioteca conducen a los dormitorios de invitados.
También desde el pasillo se accede a la magnífica cocina recientemente equipada (5,3 x 3,5 m) con electrodomésticos integrados y cajones y armarios de cierre suave. Una despensa separada tiene una puerta que conduce a una "cueva" seca, útil para almacenar vino y conservas embotelladas y fruta. La cocina también tiene una puerta exterior a los jardines de estilo mediterráneo
Desde la cocina, una puerta acristalada conduce a la encantadora sala de estar (5,1 x 4,1 m), una habitación con vigas a la vista. Puertas francesas a una zona de estar/comedor privada externa. Además de los radiadores, esta habitación tiene una nueva estufa de leña para un ambiente adicional.
Primer y Segundo Piso
De vuelta al pasillo de entrada, el primer tramo de escaleras conduce al dormitorio privado de los propietarios (5,4 x 4,4 máx.). Esta luminosa habitación tiene vistas a la iglesia/pueblo, tiene suelo de madera e incorpora armarios empotrados. Un cuarto de baño separado con suelo de baldosas incluye una ducha grande, lavabo de tocador, wc. La escalera se extiende hasta el segundo piso, donde un quinto dormitorio (3,8 x 3,7 m) tiene una puerta que da a un útil área de almacenamiento en el ático.
Habitaciones del primer piso
Desde la biblioteca, las escaleras conducen al dormitorio tres (5,1 x 4,3 m máx.) que tiene un suelo de madera y tiene vigas, con un gran cuarto de baño con ducha y suelo de baldosas. El dormitorio cuatro (5 x 4,2 m máx.) con suelo de madera, es otra habitación luminosa con un cuarto de baño similar. Una media escalera conduce a la habitación doble con vigas cinco (6,8 x 4,6 máx.)…
Características principales
234 m² de superficie habitable
4 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Bodega
Armarios empotrados
1543 m² de terreno
4 baños
DPED (152)
4 sitios del parking
Chimenea
Orientación Sur
10 estancias
Calefacción central de gasoil
GESD (34)
1 parking (cerrado)
Parqué
Cocina separada equipada
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Precio 349.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 1.491,45 €/m²
otra moneda
Referencia
1141619
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Ubicación
Esta propiedad está próxima de Civray, en Vienne (región Poitou-Charentes).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
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D
Consumo
(energía primaria)152 kWh/m².año
Emisiones
34 kg CO₂/m².año
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
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Emisiones
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