Casa de pueblo que data del siglo Xviii, de 101,22m2 (99,79m2 precisamente Loi Carrez), restaurada por las propias manos del dueño de la casa que es un verdadero entusiasta!
Sector:
Esta casa está situada en el puerto de Langoiran, en un meandro del río Garona al sureste de Burdeos. Langoiran fue por primera vez la sede de un señorío en el siglo Xiii. El castillo medieval construido por la familia Escoussan es uno de los edificios más prestigiosos de Aquitania: una fortaleza real en el siglo Xv.
Langoiran también es famoso por haber sido el primer puerto con muelles construidos aguas arriba del Port de la Lune: su actividad alcanzó su apogeo durante el siglo Xviii.
24 km al sureste de Burdeos, 25 minutos en coche.
9 km salida A62 autopista n°1.1 - La Brède (Burdeos-Toulouse), a 10 minutos en coche.
El aeropuerto de Burdeos-Mérignac está a 34 km y a 35 minutos en coche.
Estación de tren más cercana: Portets (3,5 km - 4 minutos en coche)
La casa
Después de subir los escalones, un total de 6, (casa en el espacio de arrastre de 1 m de altura), ingrese a la sala de estar (35m2) e inmediatamente vea la antigua escalera de madera que lo domina, la bonita chimenea con una chimenea abierta y la magnífica vista del Garona.
La cocina amueblada se abre a la sala de estar y está totalmente equipada; Fregadero antiguo, (vitrocerámica nueva, campana extractora, horno, nevera (poco usada), lavadora, lavavajillas, horno microondas, muebles antiguos y armarios de almacenamiento delicadamente repintados.
En cuanto al salón, invita a la tranquilidad.
Sube a la 1ª planta, te espera un amplio y luminoso dormitorio de 21m2; Suelo de parquet, paredes de piedra de escombros, techo alto con molduras.
Las magníficas baldosas de cemento en el suelo recuerdan a una chimenea.
Un baño de 9m2 está contiguo con el Garona como su único opuesto, bañera de hierro fundido añadida y restaurada, ducha a ras de suelo, lavabo moteado, inodoro, suelo de parquet y aspecto de dos paredes de piedra.
En la segunda y última planta, dos dormitorios con suelo de parquet de época y paredes de piedra (21m2 y 10m2 respectivamente) completan la visita.
Todo ha sido completamente renovado por el propietario.
Los viejos radiadores de hierro fundido alimentados por la caldera de gas encontrados y restaurados (como nuevos) para un mayor confort, intensifican el ambiente cálido.
Muchas posibilidades están disponibles para usted: ideal también para una segunda residencia sin preocuparse por el mantenimiento de un jardín mientras disfruta de la vegetación y el espacio en el puerto... (Así que no hay jardín, ¡y eso es una elección!).
Ubicación y actividades:
Transporte: Línea de autobús (Burdeos - Langon): parada del centro de Langoiran
Sectorización escolar: Las familias que deseen establecerse en este pequeño pueblo encontrarán muchos servicios para los niños, entre ellos un grupo escolar; la escuela primaria Montaigne y La Boetie, un centro de atención extraescolar, un servicio de transporte escolar y una biblioteca.
Son numerosas las asociaciones deportivas y culturales, que ofrecen a sus habitantes entretenimiento permanente y eventos a gran escala.
Salud: Lbm Cerballiance y Msp de Graman: (Los servicios de salud de Langoiran están llenos).
Langoiran también cuenta con una serie de tiendas locales, con una panadería, una tienda de comestibles, una carnicería, peluquerías e institutos de bienestar, una tintorería, una floristería, restaurantes, una oficina de correos, una tienda de decoración, una tienda de vinos, oficinas de seguros, un banco, una clínica veterinaria... Intermarché y las tiendas de bricolaje Bricomarché.
Aspectos técnicos:
Se adquiere preferiblemente completamente amueblado.
Plaza de aparcamiento no privada a lo largo del puerto.
Diagnóstico realizado el 19 de septiembre de 2023.
Ático para convertir.
Orientación sur.
Ventanas de Pvc con doble acristalamiento, persiana de madera.
Calefacción de gas y agua caliente. Mantenimiento de la caldera (abril de 2023).
Adosado de 2 lados - sin copropiedad.
Desagüe de red.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles 493€
Edf 300€
Agua 240€
Gas 790€
Características principales
101 m² de superficie habitable
1 baño
DPED (211)
Parqué
4 estancias
Calefacción central de gas
GESD (45)
Orientación Sur
3 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Chimenea
Cocina equipada
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Precio 295.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 2.920,79 €/m²
otra divisa
Referencia
1131740
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Ubicación
Esta propiedad está situada a Langoiran, en Gironda (región Aquitania).
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Vivenda muy eficiente
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(energía primaria)211 kWh/m².año
Emisiones
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Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
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