Perdida en medio de bosques y prados, antigua casa de piedra completamente reformada para una total comodidad sin enfrente, la casa ha sido completamente aislada (Dpe B y A), no hay obra que planificar.
Se beneficia de un jardín contiguo con muchos árboles frutales de 2200 M2, un huerto y un jardín lleno de flores con espacio para instalar tumbonas a la sombra del tilo. Un gran granero de piedra de 70 M2. Cubiertas en perfecto estado. Un pozo entre la casa y el granero. Inicialmente era una casa grande que se cortó en dos casas, hay una casa pareada a un lado pero no hay opuesto, la privacidad es total y la tranquilidad también.
Perdido en el campo, sin molestias alrededor, solo naturaleza.
Qué encanto en esta casa: las vigas a la vista, la chimenea de piedra, las hermosas baldosas antiguas de terracota en el suelo, el suelo de parquet en el piso de arriba. La casa es muy cálida y muy cómoda. Se ha hecho todo lo posible para ofrecer un confort total durante todo el año. Fresco en verano, cálido en invierno, fuera de la vista, un lugar excepcional.
Al llegar a la casa, descubrirás la terraza escondida por la lavanda, delimitada por un pequeño muro de piedra. Luego entramos en una gran sala con vigas a la vista, hermosas baldosas de terracota originales en el suelo, la cocina abierta amueblada se abre a la sala de estar con la chimenea adornada con una viga. A continuación un dormitorio amplio y muy luminoso, un baño y un pequeño vestidor. Un inodoro con lavabo.
Arriba, un nuevo espacio inesperado, abierto, bañado de luz, cálido, una sala de estar/biblioteca para disfrutar de una película o leer un libro tranquilamente, pero también dos amplios dormitorios muy luminosos y un aseo con lavabo, es fácil crear un baño.
Electricidad a los últimos estándares, microestación de saneamiento a los últimos estándares, ventanas de doble acristalamiento. Techos rehechos.
Una sala de calderas contigua a la casa alberga una bomba de calor muy eficiente y un nuevo depósito eléctrico.
A pocos minutos de Montbron para todos los comercios. A 1h45 de Burdeos y a 30 minutos de Angulema.
Características principales
Mandato exclusivo sobre el bien
5 estancias
Calefacción aerotérmica
GESA (3)
Chimenea
Sin vecinos enfrente
120 m² de superficie habitable
3 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Gastos de agencia incluidos : 5,87% del precio
Parqué
Orientación Sur
2200 m² de terreno
1 baño
DPEB (88)
Terraza
Armarios empotrados
Cocina americana equipada
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Precio 189.000 €
Honorarios de agencia a cargo del comprador incluido: 5,87% IVA incluido
Precio sin honorarios : 179.000 €
Precio/m²: 1.575,00 €/m²
otra moneda
Referencia
314
Número de mandato : 314
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Agencia : DALMONT MARIE-ANGE
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Montbron, en Charente (región Poitou-Charentes).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
Consumo
(energía primaria)88 kWh/m².año
Emisiones
3 kg CO₂/m².año
B
C
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
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Emisiones
3 kg CO₂/m².año
A
B
C
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E
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Emisiones de CO₂ muy altas
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