En Exclusivité - Appartement 3 Pièces aux Terrasses Baltard, à Nogent-sur-Marne
Adresse : Allée Victor Baltard, Nogent-sur-Marne
Emplacement Privilégié :
- À seulement 3 minutes à pied du Rer A de Nogent, idéal pour les déplacements quotidiens
- Proche du Bois de Vincennes pour des moments de détente et de loisirs en plein air, en famille ou en solo (idéal pour les runners)
- À proximité immédiate des écoles, commerces, centre médical et centre culturel du Pavillon Baltard
Caractéristiques du Bien :
- Situé au 3ème étage d'une résidence récente et très recherchée (2018)
- surfaces Loi Carrez 58 m2/ surfaces avec les deux balcons 67 m2
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Deux balcons (balcon de 6 m2+ balcon de 3 m2) desservant le séjour et une des deux chambres
- Deux chambres, dont une avec son balcon privé
- Salle de bains et toilettes séparées
Aménagement Modulable :
- Possibilité d'agrandir le séjour en transformant une chambre en espace de vie supplémentaire, idéal pour adapter l'espace selon vos besoins
Confort et Sécurité :
- Place de parking en sous-sol avec accès sécurisé par ascenseur, pratique et sécurisé
- Résidence calme, sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible
Points Forts :
- Emplacement stratégique, idéal pour un jeune couple ou un couple senior recherchant la proximité des commodités et des transports
- Résidence récente et prisée
- Faibles charges de copropriété
- Bonne performance énergétique, gage d'économies et de confort
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eaux chaude et froide, ascenseur, entretien communs et parking) : 2612€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°452 571 805 - Greffe de Creteil) Virginie Vincent Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.872416)
Caractéristiques principales
Étage : 3 sur 4
2 chambres
DPEC (130)
1 place de parking
Salle de séjour
58 m² de surface habitable
1 salle de bain
GESC (26)
Ascenseur
3 pièces
Chauffage central au gaz
1 balcon
Accès handicapés
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Prix 475 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 8 189,66 €/m²
autre devise
Référence :
340939540550
Numéro de mandat : 872416
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Nogent-sur-Marne, en Val-de-Marne (région Ile-de-France).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)130 kWh/m².an
Émissions
26 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
26 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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