Découvrez cette splendide propriété dominant un jardin paysagé et arboré, unique en son genre, s'étendant sur environ 3 hectares. La résidence principale, d'une superficie de près de 600 m2, est en bon état général et offre un cadre de vie élégant et spacieux.
Le rez-de-chaussée comprend plusieurs salons parés de cheminées en pierre, une salle à manger, un bureau et une cuisine ouvrant sur les jardins, toutes avec des sols en terre cuite de pays, créant un espace de vie convivial et lumineux. Aux étages supérieurs, vous trouverez 8 chambres dont 7 en suite, et une suite principale, offrant confort & intimité.
Pour vos moments de détente, profitez d'une piscine chauffée avec son poolhouse et d'un court de tennis. Les vastes dépendances peuvent accueillir des écuries et des équipements équestres, idéal pour les amateurs de chevaux.
Une maison de gardien indépendante de 120 m2, également en bon état, dispose de son propre jardin et garage. L'ensemble de la propriété s'étend sur 4,4 hectares de jardins et terrains, offrant un environnement calme et agréable à seulement quelques minutes des commerces et services.
Située à 30 minutes d'Angoulême et de sa gare Lgv, et à 1 heure de Bordeaux et de son aéroport, cette propriété unique combine charme, confort et accessibilité.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
14 pièces
1 salle d'eau
GESC (22)
Terrasse
650 m² de surface habitable
8 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
1 place de parking
4,41 hectares de terrain
6 salles de bain
DPEC (120)
Piscine
Orientation Sud
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Prix 1 768 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
Prix sans honoraires : 1 700 000 €
Prix/m² : 2 720,00 €/m²
autre devise
Référence :
24-16-932
Numéro de mandat : 24-16
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Agence : Etude Saint Andre Immobilier- POTEL Arnaud
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)120 kWh/m².an
Émissions
22 kg CO₂/m².an
C
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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