En exclusivité : à 2h de Paris sud, env. 10 min d’Aubigny sur Nère, dans un village avec boulangerie, épicerie et école, maison ancienne de caractère (1900) d’environ 155 m² habitables, avec cave et dépendance sur parc arboré clos de 3 911 m² environ.
1 - La maison (3 chambres dont 1 au Rdc) comprend :
Rdc :
• Entrée : couloir (env. 9,80 m²), carreaux anciens, poutres, distribuant :
A gauche de l’entrée :
• Salon et salle à manger en enfilade (env. 32,45 m²), carreaux anciens, poutres, alcôve, placards et deux cheminées – Hauteur sous plafond : 2,88 m
• Cuisine aménagée (env. 9 m²), porte ouvrant sur le jardin
• Chambre 1 (env. 14 m²) avec alcôve, cheminée, placards, poutres
• Salle d’eau attenante, récente avec Wc (env. 3,50 m²)
A droite de l’entrée :
• Bureau parqueté (env. 16,30 m²) avec escalier conduisant au 1er étage
1er étage (2 chambres parquetées/possibilité 3ème chambre ) :
• Grande pièce à usage de salon/bibliothèque (env. 25 m²) avec charpente en partie apparente et velux double exposition, distribuant :
• Chambre 2, double exposition, parquet (env. 25 m²) – 2 portes permettant de diviser en chambre supplémentaire
• Salle de bain complète carrelée (env. 7 m²), bain et douche, double vasque
• Chambre 3, parquet (env. 11M²)
• Wc séparé avec lave-mains
2 - Dépendance :
• Maisonnette : pièce carrelée d’env. 21 m² avec cheminée – Grande hauteur sous plafond
• Ancienne remise, petit garage à matériel de jardin
3 - Divers :
• Tout à l’égout + fibre
• Chauffage central – Chaudière à granulés récente
• Double vitrage Pvc façon bois sur l’ensemble de la maison sauf 1 fenêtre (salle d’eau au Rdc)
• Cave en pignon avec chaudière et ballon électrique
• Parc arboré, entièrement clos (murs en façade et grillage sur le pourtour)
• Puits
• Portail automatisé
• Dpe : D (194 kWh/m².an) - Ges : A (5 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 600 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison de caractère habitable de suite, bénéficiant d’un agréable jardin.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
Parquet en bois
Cuisine séparée
155 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPED (194)
Cave
Placards
3911 m² de terrain
Chauffage au bois
GESA (5)
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 243 800 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 230 000 €
Prix/m² : 1 572,90 €/m²
autre devise
Référence :
2273
Numéro de mandat : 2273
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Aubigny-sur-Nère, en Cher (région Centre).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)194 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
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Émissions de CO₂ très importantes
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