Descriptif général
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L’occasion :
Une occasion rare d’acquérir, à un prix d’aubaine, dans un emplacement parfait, un bar récemment fermé et diner avec son appartement de trois chambres au premier étage. Il s’agit d’une grande propriété multi-usage qui peut être utilisé à de nombreuses fins différentes, par exemple comme une maison, bureau, atelier, etc.
L’emplacement:
Situé à Boulogne-sur-Gesse et à moins d’une heure de Toulouse (population d’un demi-million, aéroport international, Tgv, etc) et l’Espagne et entre l’océan Atlantique et la Méditerranée à 2,5 heures de route. Les Pyrennes avec sa multitude de plaisirs du ski, du vol, de la marche, du rafting, du paraplanning, etc. Sont tous à moins de 60 minutes de la propriété. Le terrain de golf le plus proche se trouve à seulement 20 minutes.
La ville:
Boulogne-sur-Gesse, fondée en 1286, compte environ 1 700 habitants, mais desservant une grande région environnante, dispose de plusieurs supermarchés, pharmacies, coiffeurs, boulangeries et autres commerces, une école publique (2 écoles privées en 30 minutes), un centre médical, un dentiste, plusieurs restaurants, et dont ils ne sont pas à plus de 5 minutes à pied de la propriété. En outre, il ya beaucoup de commerçants locaux disponibles des jardiniers aux plombiers. Cette France rurale, il y a un grand marché de rue (tous les mercredis et dans la même position depuis 800 ans) qui vend une merveilleuse gamme de légumes frais produits localement, de viandes, de pain, d’artisanat, etc.
Les environs:
Au sud de la propriété et à moins de 5 minutes à pied il ya un lac et un parc où l’on peut pêcher, marcher, pique-nique, et pendant l’été faire usage des eaux chaudes des grandes piscines en plein air. En quelques minutes à vélo ou à pied, il y a de nombreux sentiers et ruelles sans circulation où vous pouvez faire du vélo et marcher en toute sécurité avec de longues vues sur la campagne pittoresque et les Pyrennes souvent enneigés au loin.
La météo:
Un hiver doux et court avec des températures diurnes typiques de 10ºc à 21ºc. Le printemps est délicieux et pulls longtemps mis de côté. De longs étés chauds, (avec des nuits agréablement plus fraîches) qui continuent pour toujours. Un automne coloré qui termine lentement l’année.
Résumé:
Boulogne-sur-Gesse est un endroit propre, sans prétention, amical, sans crime et un endroit très agréable à vivre.
La propriété:
Une maison de ville jumelée de 225 m² (2 422 pieds carrés) comprenant la barre de 78 m² (840 pieds carrés). La propriété peut être poursuivie comme un bar (et option dîner) et comme une maison en utilisant l’appartement de 3 chambres au premier étage. Alternativement, en tant que maison seulement en convertissant le bar du rez-de-chaussée et les anciennes zones de stockage en espace de vie supplémentaire ou par exemple Airbnb hébergement.
Une grande partie de la propriété a été récemment rénovée, y compris un nouveau toit, fenêtres à double vitrage, volets électriques dans le bar, isolation murale, salle de bains, etc. Il ya encore du travail à faire, mais dépend de l’objectif du nouveau propriétaire, si vous voulez garder les choses telles qu’elles sont maintenant, alors la propriété peut être confortable vécu avec peu ou pas de travail supplémentaire en cours. La propriété est reliée à l’eau du réseau, au drainage et aux égouts. L’Électrique en trois phases est disponible, tout comme le haut débit.
Intérieur
Rez-de-chaussée:
L’entrée principale de la propriété se trouve par les portes doubles en chêne dans le hall et l’escalier en chêne au premier étage. À gauche par une porte se trouve un entrepôt avec cheminée et via une autre pièce du jardin. Dans la zone du hall, est la salle pour le système de chauffage central maintenant désaffecté. Cette zone combinée ferait une impressionnante salle simple, par exemple salle de réception, cuisine ouverte / salle de jour, de 47 m² (506 pieds carrés).
À droite de l’entrée principale par une porte se trouve l’ancienne salle de billard et le bar ainsi qu’une grande toilette non valide. Le bar dispose de 4 nouvelles fenêtres à double vitrage avec volets électriques ainsi que sa propre nouvelle porte d’entrée publique à double vitrage menant de l’ancien bar extérieur, four à pizza intégré, et salle à manger.
Premier étage:
De l’entrée principale, l’escalier en chêne d’origine mène au premier étage. À droite par une porte se trouve l’appartement.
L’appartement, orienté sud, est entièrement rénové. Grand salon de 22 m2 (237 pieds carrés) et un plafond élevé, avec poêle à bois et unité ac réversible. Plancher de chêne d’origine. Il ya une petite cuisine moderne séparée, avec des portes doubles au balcon de 27m² (290 pieds carrés). Vues magnifiques depuis le balcon orienté sud du jardin et la vue sur les Pyrénées. Deux chambres avec fenêtres à double vitrage et chauffage électrique. La chambre plus grande est m² 21 (pi2 226) et le plus petit m² 12,25 (pieds carrés 132) avec toilettes séparées et douche / salle de bains.
À gauche de l’escalier est une autre chambre à coucher 20 m² (215 pieds carrés) et actuellement utilisé comme un bureau et une zone de stockage séparée.
Deuxième étage:
Du premier étage d’atterrissage de l’escalier en chêne continue au deuxième étage et une autre chambre à coucher 9sq m (99 pieds carrés) face au sud avec de magnifiques vues sur la montagne de sa fenêtre…
Caractéristiques principales
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225 m² de surface habitable
4 chambres
DPEN/C
1 balcon
Orientation Sud
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1050 m² de terrain
Chauffage par aérothermie
GESN/C
8 places de parking
Cuisine séparée
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8 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
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Prix 139 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 617,78 €/m²
autre monnaie
Référence :
97153
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