3 Pièces 103 M2 Appartement Traversant - Caudéran Parc Bordelais - Garage Sécurisé En Sous-Sol + Cellier + BALCON THALIA Patrimoine a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 au 4e et dernier étage d'une résidence bien entretenue des années 70, très proche du parc bordelais à pied, bus, supermarchés, médecins , établissements scolaires, restaurants etc. L'appartement traversant de 103m2, calme et lumineux jouit d'une double exposition S/E et N/O, sans vis-à-vis. Il se compose d'une vaste entrée avec rangements, séjour de 29m2, 2 chambres de respectivement 12,5 m2 et 17m2 dont une agrémentée de placards, Sdb, Sde, Wc séparés, une pièce de 5,7m2 (sans fenêtre) idéale pour concevoir un grand dressing, cuisine équipée séparée de 9,5 m2 avec une buanderie/chaufferie attenante. Les atouts de ce bien : -Le calme et la lumière de l'appartement -L'emplacement idéal avec la ligne de bus express en activité au pied de la résidence et toutes les commodités immédiates. -L'entrée pouvant recevoir un espace bureau. -La pièce sans fenêtre de l’appartement pouvant s'ouvrir sur le séjour ou être aménagée en dressing. -Le quartier très agréable à vivre avec tout à proximité et la présence de verdure aux alentours immédiats, pistes cyclables aménagées récemment, le parc bordelais à 5 minutes à pied. Cet ensemble propose également un cellier d'environ 14m2 au Rdc et un garage sécurisé d'environ 14,5m2 au sous-sol. La chaudière au gaz est toute neuve. Les charges de copropriétés d’environ 190€/ mois comprennent l’entretien des communs, l’eau sanitaire et le fonds de travaux. Aucune procédure en cours. Immeuble très bien entretenu. Belle opportunité dans le secteur prisé du parc bordelais! Cette annonce vous est proposée par Larsen Sabrina - Ei - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
3 pièces
1 salle d'eau
GESE (64)
1 place de parking
Étage : 4 sur 4
2 chambres
Chauffage central au gaz
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
Cave
103 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEE (317)
1 balcon
Ascenseur
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Prix 409 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)317 kWh/m².an
Émissions
64 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
64 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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