Nichée au cœur d'un petit hameau, à quelques minutes du charmant village de Duras avec son château historique et ses nombreux commerces, bars et restaurants, cette maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie idyllique, mariant charme authentique et modernité. L'entrée se fait par un grand hall desservant une chambre avec une salle de bains privative et un vaste dressing avec un bassin de méditation. Cette pièce pourrait aisément être réaménagée selon vos souhaits, par exemple en salle de sport. Un bureau lumineux est également présent, ainsi qu'une autre chambre avec accès à une salle d'eau partagée avec le bureau. Un grand salon/salle à manger, baigné de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées, constitue un espace de convivialité et de partage avec une cuisine américaine et son large îlot central en inox. À l'étage, une pièce supplémentaire est actuellement utilisée comme chambre. Cette pièce aux multiples possibilités d'aménagement peut être convertie en salle de jeux, en atelier d'artiste ou en espace de détente. Le jardin, véritable écrin de verdure, offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Des espaces aménagés avec soin permettent de profiter pleinement des belles journées d'été, que ce soit pour se détendre à l'ombre des arbres ou se prélasser au soleil. Cette maison, avec son confort et son charme de l'ancien, est une invitation à la tranquillité et à l'évasion.
Caractéristiques principales
143 m² de surface habitable
3 chambres
Chauffage au bois
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
941 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (133)
Terrasse
5 pièces
1 salle d'eau
GESA (4)
1 place de parking
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Prix 275 600 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 260 000 €
Prix/m² : 1 927,27 €/m²
autre devise
Référence :
ctr020-4765
Numéro de mandat : 4580
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)133 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
4 kg CO₂/m².an
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