À seulement 5 minutes de Duras, avec sa gamme de bars, commerces et son château, et à 35 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie idyllique. La maison présente de magnifiques espaces de vie. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon avec cheminée invite à la détente, tandis qu'une belle cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse couverte en longueur à l'avant de la maison, idéale pour les repas en plein air. La salle à manger donne également sur la terrasse couverte. Un petit salon, qui pourrait servir de bureau ou d'espace de détente, ainsi qu'une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage, une élégante mezzanine profite d'une vue dégagée et donne accès à une terrasse extérieure, parfaite pour admirer le paysage. La mezzanine dessert également cinq chambres et trois salles d'eau, offrant un espace confortable et intime pour toute la famille. À l'extérieur, un jardin facile à entretenir entoure la maison, offrant un espace paisible pour se relaxer. Une magnifique piscine de 10 x 5 mètres invite à la baignade et aux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété combine le charme authentique de la pierre et le confort moderne dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités et des attractions de la région.
Caractéristiques principales
240 m² de surface habitable
5 chambres
DPEE (260)
Piscine
1278 m² de terrain
3 salles d'eau
GESE (57)
Terrasse
8 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
1 place de parking
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Prix 425 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 404 762 €
Prix/m² : 1 770,83 €/m²
autre devise
Référence :
cjr038-4771
Numéro de mandat : 4570
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
Consommation
(énergie primaire)260 kWh/m².an
Émissions
57 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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E
Émissions
57 kg CO₂/m².an
E
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Émissions de CO₂ très importantes
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