Descriptif général
En Exclusivite, venez découvrir cette magnifique propriété située à moins de 10 minutes du centre ville de Lavaur dans un cadre champêtre et bucolique !
La bâtisse principale, une ancienne longère de 280 m2 habitables, a été entièrement rénovée et modernisée, dans le respect des matériaux d'origine et du charme de l'époque.
Elle se compose de la manière suivante :
- une habitation principale de 228 m2 dont une pièce de vie (séjour/cuisine) de 70 m2, un salon avec cheminée, 4 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un bureau et une arrière cuisine.
- Attenant et communiquant à l'habitation principale, mais ayant son entrée indépendante, un beau studio de 54 m2 dans un style plus contemporain, avec sa cuisine équipée, séjour, salle d'eau, wc, et chambre en mezzanine.
- Le pigeonnier, rénové en totalité pourra faire office de pool house de luxe.
Actuellement équipé en gîte indépendant (salon, chambre, cuisine et salle d'eau).
Des vacanciers y séjournent régulièrement en toute autonomie. Certains d'entre eux sont fidèles et reviennent chaque année.
- A l'arrière de l'habitation, se trouvent de grandes dépendances : un garage de 30 m2 et de vastes hangars dont un avec des portes automatisées (accessible engin agricole, camping car...).
Sur les toits ont été installés des panneaux photovoltaïques dont le revenu est d'environ 3500 € / an. Un bénéfice non négligeable !
Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation ont également été installés pour réduire les couts énergétiques.
Le terrain quant à lui, a été arboré et paysagé avec de nombreux arbres fruitiers et essences diverses.
Vous profiterez de 8000 m2, vous offrant une vue apaisante sur la campagne environnante.
L'arrosage automatique est relié à l'un des deux puits de la propriété et une belle piscine 11x5, avec ses margelles anthracites, vient parfaire ces extérieurs.
Les plus : Combles aménageables avec une isolation récente, pompe à chaleur installée en début 2020, une habitation en plain pied, une luminosité rare dans ce type de bâtisse grâce à de grandes ouvertures et à une exposition plein Sud, des entrées indépendantes pour plusieurs logements.
Selon vos besoins: - gîte ( déjà en activité)- chambres d'hôtes - accueil familial inter-générationnel...
La situation géographique est également un atout puisque vous êtes à mi-chemin entre Toulouse, Albi et Castres (35 à 40 minutes), à 8 minutes du centre de Lavaur, ville dynamique et commerçante de 10 000 habitants (gare, hôpital, maternité, collège, lycée, tourisme..)
Le ramassage scolaire est accessible au bout de l'allée et le Golf de Fiac à quelques minutes.
Nous avons hâte de vous faire découvrir cette propriété.
N'hésitez pas à nous pour plus de renseignements. Visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Pierre-Jean Cazalbou Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°528 842 016 Greffe de Toulouse) (réf. 561163 )
Caractéristiques principales
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Prix 685 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 446,43 €/m²
autre devise
Référence :
830033057819
Numéro de mandat : 561163
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME