Jolie maison de village rénovée au centre d'un village viticole du Minervois offrant environ 162m² habitables comprenant 4 chambres et 2 salles d’eaux, avec jardin/cours avant et arrière.
La propriété, qui possède une belle façade en pierres apparentes, est en surélévation et accessible par l'avant ou l'arrière. A l'avant, un jardin immaculé donne accès à la porte d'entrée, qui s'ouvre sur un couloir traversant vers l'entrée arrière et le jardin/cour arrière. D'un côté du couloir se trouve le salon et de l'autre côté une cuisine récemment installée et une chambre. Toujours depuis la cour arrière, on accède également à une salle d’eau et une pièce, qui pourrait être aménagée en studio indépendant.
Depuis le hall d'entrée, l'escalier mène à un couloir avec trois autres chambres et une salle de bains. Elle donne également accès à une pièce étroite, qui pourrait être reliée à la pièce du bas pour former un studio indépendant. Actuellement utilisée comme séjour, la pièce offre une jolie vue sur la campagne.
Les deux cours sont principalement pavés pour un entretien facile. Le jardin avant est principalement utilisé comme espace de détente ensoleillé, tandis que la cour arrière a une partie ombragée qui sert de salle à manger extérieure, ainsi qu'un barbecue en brique encastré.
La propriété est en excellent état et prête à emménager. Il offre une flexibilité dans son agencement, avec la possibilité de créer un studio indépendant générateur de revenus.
1ere :
Chambre 2 – 25m²
Chambre 3 – 24m²
Chambre 4 – 10m²
Salle de bains – 6.6 m²
Hall – 12m²
Pièce – 5.5m²
Extérieure :
Jardin avant – 38m²
Cours arrière – 45m²
Divers :
Radiateurs électriques partout
Double vitrage partout
Place de parking devant la propriété.
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière environs 1038€p.a
Lieu :
Mailhac – Jolie village viticole en Minervois avec commerces et commodités y compris épicerie, café, école, 20 minutes de Narbonne et Béziers, 40 minutes d’aéroport à Carcassonne et moins d’une heure à la plage
Caractéristiques principales
162 m² de surface habitable
DPEE (252)
7 pièces
GESB (8)
N/C
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Prix 199 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 228,40 €/m²
autre devise
Référence :
mai490
Annonce de professionnel
Agence : Pullen Real Estate
Emplacement
Cette propriété est proche de Mailhac, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
E
Consommation
(énergie primaire)252 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
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D
E
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Émissions de CO₂ très importantes
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